С чего начать строительство

С чего начать строительство

Приобретение участка в собственность

Собираясь возвести собственное жилье, многие сталкиваются с вопросом, какой должна быть последовательность действий. Планирование строительства начинается с приобретения участка, на котором будет расположен будущий дом. Его нужно правильно выбрать и юридически оформить. Первый критерий, влияющий на выбор жилья — наличие других строений поблизости.

Объясняется это необходимостью проведения коммуникаций, которые будет невыгодно протягивать издалека. Кроме того, нужно найти оптимальное соотношение планируемой площади дома и размеров земли, например 1:10. Стоит учесть, что слишком большой надел будет сложно содержать в порядке, а маленький — не позволит в будущем расшириться.

Ещё один важный этап перед принятием решения о приобретении земли — геологическое исследование почвы и топографическая съёмка местности. Нужно взять пробу воды и почвы, сделать геологические разрезы надела и выбрать тип фундамента. Подобные работы позволят выявить наличие опасных участков, от которых зависит, насколько земля подходит для строительства.

Составление проекта

Следующий шаг — подготовка проекта. Можно купить у строительной компании готовый проект либо нанять специалистов, которые составят индивидуальный план строительства.

Делать самостоятельно планировку не рекомендуется, потому что в данном деле опыт имеет большое значение. Любые изменения в проекте после возведения строительства существенно увеличат как смету, так и время строительства. Чтобы избежать подобных проблем, перед началом работ нужно определить:

  • желаемое количество комнат;
  • наличие/отсутствие подвала и/или второго этажа;
  • число постоянных жильцов;
  • примерные размеры комнат;
  • планируемая площадь кухни и гостиной;
  • объём бюджета;
  • наличие/отсутствие возможности внесения дополнительных средств.

Начало строительных работ

Первый шаг, имеющий юридическое значение — получение разрешения на строительство. Без него возведённый дом будет признан незаконной постройкой, которую администрация будет вправе снести. Для получения документа нужно:

  1. Написать в местную администрацию ходатайство о разрешении на строительство, приложив:
    • личный паспорт;
    • правоустанавливающие документы на землю;
    • копию проекта будущего жилья;
    • копию лицензии строительной компании, разработавшей проект.
  2. Получить акт обследования надела. Для этого нужно посетить отдел геонадзора и предоставить:
    • план топографической съёмки;
    • акт разбивки границ;
    • вынос осей строения.

Если планируется возобновление строительства, начатого ранее другим хозяином, нужно также представить документы на надел и его план.

  1. Оформить строительный паспорт. Для этого нужно обратиться в архитектурный отдел местной администрации, представив:
    • личный паспорт;
    • правоустанавливающие документы на землю;
    • план надела;
    • ходатайство о предоставлении разрешения на начало строительных работ;
    • копию лицензии строительной компании, составившей проект;
    • акт обследования надела.
  2. Посетить инспекции: санитарно-эпидемиологическую и пожарную для согласования плана строительства. С пожарной инспекцией также нужно согласовать газовую и энергетическую схемы.

Подведение коммуникаций к дому

Данные работы важно осуществить до закладки фундамента, потому что в дальнейшем любые изменения в инженерных коммуникациях повлекут за собой серьёзные расходы.

  1. Электроснабжение. Перед его подключением необходимо согласовать работы с местной электроснабжающей станцией: оформить необходимые документы, получить выделенную мощность и оплатить работы. Если рядом с участком уже есть линия электропередач, это значительно упрощает работу, нужно только обратиться в местную РЭС. Но если надел находится в необжитом районе без ближайших линий электропередач, их прокладка будет возможна только путём объединения с соседями. В противном случае затраты будут достаточно высокими. Чтобы не задерживать начало строительства, все работы по энергоснабжению следует начинать сразу покупки надела.
  2. Водоснабжение. Добыть воду на участке можно тремя способами:
    • подключиться к существующим коммуникациям;
    • выкопать колодец, поставить кольца и опустить насос, который будет качать воду из подземных источников;
    • поставить скважину: сделать шурф, опустить трубу до нужного уровня. Вода будет подаваться наверх с помощью электронасоса.

На каждый участок устанавливаются свои фильтры, этим и объясняется необходимость анализа воды.

  1. Канализация. Для вывода и утилизации используемой воды можно использовать три способа:
    • выгребную яму — вырыть, сделать основание из бетона или кирпича и загидролизировать стены. Только следует учесть, что ее необходимо периодически вычищать;
    • септики — несколько герметических сосудов, в которые, очищаясь, последовательно перетекает сточная вода;
    • станции биологической очистки — герметичные тары, которые закапываются в землю. Туда вставляется несколько компрессоров, которые подают воду в принудительном порядке.

Каждая перечисленная система имеет сертификат СЭС и относится к списку наиболее эффективных и недорогих способов подачи воды.

Возведение частного дома

Строительство дома предполагает 5 этапов:

  1. Осуществление земляных работ: разравнивание земли и рытьё котлована.
  2. Укладка фундамента: в вырытую яму высыпается щебень (слой толщиной не менее 10 см), и заливается бетон.
  3. Постройка стен и перегородок с учётом строительных норм. Важно, чтобы несущие конструкции были построены максимально качественно, гарантируя отсутствие других проблем. Также нужно особенно внимательно выбирать материал: если это каркасные дома, дом возводится быстро. А если речь идет о кирпиче или бетоне, необходимо делать перерывы, чтобы раствор успевал высохнуть. На данном этапе штробятся стены, прокладывается электрокабель, подготавливаются гнёзда под розетки и выключатели.
  4. Укладка кровли. Здесь нужно предварительно выбрать расцветку материала, форму, объём, цену, а также убедиться в его прочности и надёжности.
  5. Проведение отделочных работ. Это завершающая стадия строительства, когда комнаты перестают быть пустыми коробками и превращаются в уютные помещения.

Что делать при наличии других построек на участке

Если на земле, на которой вы планируете строительство, находятся постройки, занимающие участок, их можно снести. Но перед этим здания необходимо снять с учета. Для этого нужно обратиться в Росреестр или ближайшее отделение МФЦ и написать заявление, приложив к нему:

  • личный паспорт;
  • акт обследования снимаемых с учета построек;
  • правоустанавливающие документы на них.

На рассмотрение ходатайства отводится:

  • 5 рабочих дней при обращении в Росреестр;
  • 7 рабочих дней при обращении в МФЦ.

Государственная пошлина не оплачивается. После завершения процедуры выдаётся выписка о том, что указанный объект строительства больше не числится на учёте. Этот документ нужно предоставить:

  • в налоговые органы для прекращения налоговых начислений;
  • в муниципалитет для исключения постройки при расчёте выплат на вывоз мусора и оплату коммунальных услуг.

Таким образом, возведение дома на участке предполагает не только соблюдение норм строительства, но и подготовку определённого пакета документации.

С чего начинать строительство здания?

Перед началом строительства любой Заказчик должен освоить основной принцип строительства – чем быстрее построен объект, тем быстрее он начнет приносить прибыль. Незаконченный объект строительства – это статья расходов, которая постоянно требует денежных средств, в том числе на охрану участка, оплату налогов и арендной платы за земельный участок. Кроме того, строительные конструкции подвергаются действию дождя и снега, многократным циклам замораживания и оттаивания, в результате чего ухудшаются все характеристики и снижается несущая способность. Таким образом, если вы собрались построить здание, будьте готовы пройти все этапы строительства без простоев и правильно оценивайте свои финансовые возможности.

Обычный цикл строительства здания состоит из:

  1. Получения разрешения на строительство здания и планировки территории;
  2. Выполнения работ нулевого цикла, устройства фундаментов, устройства полов здания;
  3. Монтаж каркаса здания и ограждающих конструкций;
  4. Установки окон и дверей, монтажа инженерных сетей, отделочных работ;
  5. Устройства наружных инженерных сетей и благоустройства прилегающей территории.
  6. Сдачи готового объекта в эксплуатацию и получения свидетельства о собственности.

  • Обращаем ваше внимание, что для законного строительства любого здания необходимо получить разрешение на строительство, а в конце сдать объект приемочной комиссии местной администрации или службе государственного строительного надзора, других путей нет.
  • Не слушайте разных увещевателей и решателей, которые будут клясться, и обещать решить проблемы с узакониванием построенного объекта обходными путями, какими-нибудь уловками или через суд – наше государство ежедневно изо всех сил старается и постоянно закрывает различные лазейки в законах. С последними изменениями в законодательстве РФ незаконно построенное здание пойдет под снос за ваш счет.
  • До этапа сдачи в эксплуатацию вы потратите значительные денежные средства на строительство, и в конце вы останетесь со своей проблемой один на один. Государственные службы поставят вас перед фактом – незаконный объект строительства должен быть снесен. Если вы обратитесь в суд – то там вам зададут вопрос, почему вы не пошли законным путем? Здесь вы можете глубоко задуматься.

Наша компания работает на рынке уже много лет и предлагает вам взаимовыгодное сотрудничество. Мы выполняем своими силами полный цикл проектных и строительных работ. В начале вы предоставляете нам земельный участок, а в конце вы регистрируете право собственности, все этапы, что находятся в этом промежутке, выполняет наша компания. Вы не беспокоитесь обо всей цепочке ведения заказа, это наша головная боль. Кроме того, за счет отсутствия посредников, вы значительно экономите свои денежные средства и получаете высокое качество работ. Получая, готовое здание из одних рук вы можете сэкономить до 40% денежных средств.

Наша компания строит объекты под ключ. Заключив договор с нашей компанией, вы можете быть уверены на 100% в соблюдении сроков проектирования и строительства, кроме того вы можете эффективно контролировать ваши финансовые потоки, ведь проектирование, производство и строительство вашего здания осуществляется одной компанией и ответственность за все этапы работ несет одно лицо. Наши штатные проектировщики при разработке каждого проекта стремятся снизить металлоемкость здания, наш завод металлоконструкций делает металлоконструкции по собственным технологиям с учетом накопленного опыта, а строительное подразделение в виду постоянно повторяющимся производственным операциям и квалифицированному линейному персоналу качественно выполняет строительные работы.

Таким образом, клиент сотрудничает с производителем напрямую, минуя ненужных посредников.

У вас еще есть вопросы? Много вопросов? Звоните, мы будем рады помочь построить вам быстро и недорого ваше уникальное красивое и комфортное здание.

С чего начать строительство дома?

Начинать нужно с получения или приобретения участка. От величины и места положения участка будет зависеть выбор проекта дома. Нужно будет подобрать проект, максимально вписывающийся в габариты и природный ландшафт участка. Самым лучшим участком будет тот, вблизи которого расположены хорошие дороги, водопроводные, канализационные и газовые коммуникации. Но, к сожалению, такие участки уже розданы и активно застраиваются. Поэтому основной упор в статье сделан в расчете на автономное водо-, газо- и теплоснабжение.

С чего начинается любое строительство? Многие говорят: с забора и туалета. Безусловно, вещи необходимые. Но при нынешнем воровстве туалет, а тем более забор украдут уже через неделю.
Строительство надо начинать с электроэнергии. Если вблизи будущего дома проходит линия электропередач с напряжением до 380 В, ваша задача упрощается. Вам нужно вызвать электриков и поставить столб на расстоянии 30 м от будущего дома. На столб установить рубильник и счетчик электроэнергии, все это заключить в металлический или деревянный ящик, закрываемый на замок.

Если линия электропередач далеко, надо договариваться с соседями, собирать деньги и тянуть линию на участки по постоянной схеме генплана. Когда на стройплощадке есть электроэнергия, строить гораздо легче, проще и быстрее. Вы сможете подключить растворомешалку, циркульную пилу, фуганок, дрель и другие механизмы. Впрочем, можете работать и по старинке, используя ручные инструменты.

Вторым немаловажным вопросом является наличие на участке воды. Если поблизости нет естественных водоемов, колодцев, то надо либо поставить на участке емкость минимум на 3 м3, или вырыть искусственный водоем. Почему трехкубовую емкость? Не будете же вы каждый раз, когда понадобится вода для бетона или раствора, нанимать трехкубовую машину, чтобы слить из нее один кубометр воды. Искусственный водоем можно вырыть на своем участке или один большой на паях с застройщиками.

Водоем нужно рыть осенью в низком месте, чтобы весной в нем скопилась талая вода. В другое время года в котлован нужно привезти не одну машину воды, пока достигнете того же эффекта. А лучше всего, когда на участке нет воды, а строительство водопровода в ближайшие 100 лет не предвидится, бурите скважину и используйте погружной насос. Рассудите сами: построили вы дом, хотите жить в нем, а воды нет. Со своей скважиной все проблемы будут решены: и с водой, и с отоплением, и с канализацией. Бурить скважину в начале или в конце строительства, решать вам.

Третьим вопросом является наличие на объекте склада. Надо куда-то положить инструмент, переодеться, спрятать от дождя цемент. Лучший склад — это железнодорожный контейнер. Относительно дешев и достаточно прочен.

Немаловажный вопрос в наше время — охрана строительства. Если все строятся одновременно, то можно дежурить по очереди. Но часто случается — строят наездами. Один заканчивает, другой только начинает, с третьим еще и не знакомы. Тогда нужно опираться на собственные силы. Посмотрите вокруг, может, какая-нибудь бабушка последит за вашим участком. Кражу она, конечно, не остановит, но номера машин запомнить сможет. А лучше всего не гоняйте мальчишек, крутящихся на каждой стройке. Найдите с ними разумный компромисс, они присмотрят. А чем больше их гоняешь, тем больше они ломают, крушат все, что попадет им под руку. На одной из моих строек эти «цветы жизни» завязали в узел арматуру 20 мм.

Пятый организационный вопрос — транспорт. Перевозка всех строительных материалов отнимает до 1/4 денежных затрат на строительство. Нужно договориться с одним или несколькими шоферами о ценах и видах перевозок. Когда шофер будет постоянный, он и брать будет подешевле, и время ваше сэкономит. Впрочем, если у вас хватает денег, автомобиль или трактор можно купить. Себе все привезете и на соседских участках заработаете. А по окончании строительства, если техника вам не нужна, продадите. По окончании решения организационных вопросов приступайте к выбору проекта.

С чего начинать строить дом, поэтапное строительство дома.

Ответим на распространенный вопрос – с чего начинать строить дом .

Любое строительство начинается с покупки земельного участка (или оформления его в аренду) и… сбора необходимой документации, состав которой может изменяться в зависимости от региона нашей страны и этажности будущего здания.

    Поэтому сейчас мы перечислим лишь те из них, которые понадобятся для непосредственного возведения здания:

  • разрешение на строительство (без этого документа строящееся здание может попасть под снос по решению суда);
  • технические условия от всех коммунальных служб (на подключение электричества, водопровода, канализации, газа) – они необходимы, чтобы в дальнейшем заложить в проект выводы соответствующих трубопроводов из здания, а также для выбора системы отопления коттеджа и возможных автономных источников (например, скважины, а не централизованного водопровода);
  • проект — чертежи, пояснительная записка и смета, которая может понадобиться при оформлении кредита или погашения части затрат за счет материнского капитала, а также поможет определить, с чего начинать строить дом (а точнее, какие материалы необходимо будет закупать на каждом этапе строительства).

Собрав все необходимые документы, отправляемся «на местность», чтобы четко определить систему поэтапного строительства дома .

Первый шаг – вызываем геодезистов, и еще раз устанавливаем границы участков (чтобы в дальнейшем правильно «посадить» дом). Второй шаг – ищем бригаду строителей, которые будут заливать фундамент под здание. Как бы ни хотелось сэкономить на этом этапе и выполнить работы подешевле или самому, делать этого не следует. Помните, что фундамент – это основа всего здания. Если он будет выполнен не достаточно прочно или без учета несущей способности грунтов (все это должно быть принято к сведению проектировщиком, выполнившим проект Вашего дома), то при строительстве и эксплуатации коттеджа может произойти его деформация, появятся трещины и даже обрушения конструкций.

Бетонный фундамент должен «набрать» прочность перед тем, как будет можно приступить к дальнейшему строительству. Так что придется подождать не меньше месяца (а еще лучше – два). Если же у Вас нет финансовой возможности продолжать строительство, можете выполнить гидроизоляционные работы боковых поверхностей фундамента, а затем засыпать щели между фундаментом и землей грунтом, и… спокойно копить деньги (даже если на это потребуется год или чуть больше).

Следующий этап – возведение стен. Здесь тоже лучше обратиться к профессиональным строителям и в течение летнего периода (до наступления дождей) «выгнать» стены, уложив перекрытия, и (в идеале) накрыть здание крышей. Для ускорения работ в двух или трехэтажном коттедже лучше использовать круглопустотные плиты перекрытия, а не монолитные (заливаемые непосредственно на строительной площадке). Чтобы в дальнейшем не заниматься ремонтными работами на фасаде здания (один раз в три-четыре года подкрашивать стены или «прятать» появившиеся в наружной штукатурке трещины), воспользуйтесь для его отделки облицовочным кирпичом (для стен, выполненных из кирпича или различных блоков). Если же до дождей установить кровлю не успели (или просто не хватило денег), следующим летом придется сушить перекрытия (просверлите в них снизу несколько отверстий и «выпустите» воду) и стены. Оконные и дверные проемы на зиму можно закрыть щитами или деревянными рамами, обтянутыми полиэтиленом.

Материал для кровли надо подбирать еще на этапе проектирования, так как от него зависит вес крыши (и, следовательно, толщина стен и нагрузка на фундамент). Самый тяжелый материал – черепица, самый доступный – обыкновенный шифер. Помните, что у каждого материала есть и недостатки, и достоинства.

Третий этап – установка дверей и окон (кстати, заказывать их оптом будет намного дешевле, чем пытаться «покупать» их по одному). «Закрыв» дом от попадания внутрь атмосферных осадков, можно приступать к выполнению разводки электропроводки (пригласите хорошего электрика; продумайте, в каких местах установить розетки и выключатели), заливке стяжек пола, штукатурным работам и утеплению чердачного перекрытия. После этого необходимо будет «протянуть» трубы отопления, водопровода, канализации и газа (не забудьте заделать раствором пробитые в стенах отверстия).

Четвертый этап – отделочные работы. Их можно выполнить полностью самостоятельно и частями. Начните с одной комнаты и санузла – это поможет Вам быстрее переехать жить в дом и достраивать его уже «на месте». Кухню в этом случае можно расположить в любой комнате без отделки, воспользовавшись электроплитой, холодильником и небольшим набором мебели. Единственное условие для такого проживания – полное избавление от незакрытых бетонных полов, имеющих особенность пылить (за счет отслоения верхнего слоя бетона). Для этого можно покрыть бетонную (цементно-песчаную) стяжку специальными растворами или расстелить подложку под ламинат (внахлест).

Приступая к возведению коттеджа, не забывайте, что поэтапное строительство дома позволяет «выдерживать» значительные временные промежутки между различными группами работ, «тратя» их на накапливание необходимых для закупки материалов и оплаты труда рабочих денежных средств (то есть дает возможность «обзавестись» жильем даже семьям со средними финансовыми доходами).

Строительство домов из пенобетона. Прежде чем рассмотреть вопрос о преимуществах и недостатках строительства домов из пенобетона. разберем, что это за стройматериал.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *