Ремонт балкона своими руками в панельном доме

Ремонт балкона своими руками в панельном доме

Рекомендации специалистов:

Вы решились выполнить ремонт , расширить жилплощадь, но не знаете, с чего начать? Первое, что необходимо решить сразу, чем именно для вас является балкон: будет ли это простое место для хранения ненужных вещей и просушки белья или настоящая, пусть и маленькая комната, где можно отдохнуть, посидеть с интересной книгой или организовать рабочее место. Специалисты предлагают весьма полезные советы, которые не только помогут выполнить такой ремонт своими руками, но и правильно определить, какие материалы для этого лучше всего брать, в какой последовательности выполнять работы.

С помощью нового каркаса из стальных профилей можно изменить конструкцию, сделав его более практичным.

Первое, что надо помнить: все работы полностью лягут на вас, так как обслуживающие панельный дом жилконторы найдут множество отговорок, позволяющих им не принимать ни финансовое, ни профессиональное участие в работах. То есть, если плита начинает сыпаться, а каркас проржавел, вам все это придется менять самостоятельно. В хрущевке довольно обычная ситуация, когда ремонт превращается в его полную реконструкцию. Но капитальный ремонт — это далеко не все. Кроме каркаса, который должен быть очень прочным и надежным, придется подумать об утеплении, установке окон, наружной и декоративной отделке.

Начинать ремонт лоджии в панельном доме необходимо с основы, то есть проводить работы по восстановлению и укреплению.

Для утепления можно использовать пенопласт, минераловатные плиты, фольгированный пенофол и другие теплоизоляционные материалы.

Перед этим надо тщательно обследовать состояние плиты, определить, какие именно работы требуются. Часто проще выполнить полный демонтаж и сооружение нового каркаса своими руками, чем укреплять почти разрушенное основание.

Далее пристальное внимание надо обратить на оконные рамы, чтобы на лоджии можно было вполне комфортно находиться не только летом, но и в холодные зимние месяцы. Чаще всего для этого используются современные металлопластиковые окна, которые просто монтируются, отличаются хорошими характеристиками. Деревянные рамы применяются намного реже, хотя эстетические их свойства и выше.

Важная часть всего ремонта своими руками — утепление. Это помещение, которое больше остальных подвержено негативным влияниям окружающей среды, то есть перепадам температуры, влажности, ветровым нагрузкам. Поэтому теплоизоляторы рекомендуется укладывать не внутри, как для остальных помещений, а снаружи. Это позволит создать по-настоящему уютной и теплый крытый вариант, в котором можно спокойно находиться зимой. Внешняя отделка выбирается из расчета на то, чтобы она не только органично смотрелась с остальной фасадной отделкой дома, но и была прочной, легко крепилась к каркасу балкона своими руками.

Еще одним важным вопросом, о котором нельзя забывать, когда выполняется ремонт, — это установка отопительных приборов. Как правило, это радиаторы, которые переносятся сюда из комнаты, либо просто к ним монтируются дополнительные секции. Такое утепление надо продумывать тщательно, часто на подобные работы требуется получение разрешительных документов от соответствующих органов.

Вопрос с внутренней отделкой намного проще. Делают такие работы, используя свои руки, уже после окончания утепления, когда оконные рамы заняли свое место. Но все же следует применять материалы, устойчивые к резким изменениям температур, повышенному уровню влажности.

При ремонте и реконструкции можно изменить форму крыши и улучшить систему водостока.

Есть еще один момент, который необходимо соблюдать при ремонте лоджии в панельном доме. Это устройство крыши и монтаж водосточной системы. Чтобы вода не проникала внутрь и не разрушала внешнюю отделку, необходимо делать небольшой козырек, но часто при реконструкции, когда площадь намного увеличивается, такого козырька просто недостаточно и делается настоящая крыша. Выполняются работы по всем правилам сооружения кровли, тут обязательно требуется не только утепление, но и гидроизоляция.

В качестве кровельного материала можно применять мягкую черепицу, шифер, профнастил. Водосточная система ставится, когда ремонт уже закончен, но закладные под нее необходимо предусмотреть еще на этапе внешней отделки.

Каркас

Начинать ремонт необходимо с осмотра состояния плиты и каркаса. И если плита в панельном доме может быть довольно прочной, то каркас в большинстве случаев рекомендуется полностью заменить на новый, отвечающий всем требованиям.

Использовать для этого следует металлический профиль, крепится который с помощью сварочного аппарата. Современные технологии дают возможность применения и облегченного стального профиля, отдельные части такого каркаса крепятся саморезами. Второй вариант более предпочтителен для старого панельного дома, так как нагрузка от всей конструкции намного меньше, чем при традиционном ремонте.

Ремонт каркаса, точнее его реконструкция, проводится таким образом:

  • обследование состояния плиты;
  • расчет количества профиля для работы;
  • демонтаж старого каркаса;
  • монтаж нового каркаса, обеспечение его надежного крепления к стенам дома, наличия выносной части у краев с уклоном в 45 градусов;
  • удлинение крыши при помощи профиля, подготовка каркаса под установку пластиковых окон.

Особенности утепления

Минеральная вата отлично подходит для утепления: она хорошо удерживает тепло, поглощает звуки, устойчива к влажности и воздействию строительных растворов.

Теплоизоляция — это важнейший этап работ, без которого обойтись нельзя. Самым оптимальным вариантом является монтаж слоя утеплителя под внешнюю обшивку. Среди материалов, которые можно тут использовать, необходимо отметить минеральную вату, обладающую всеми требуемыми характеристиками. Но можно выбрать и полипропиленовые утеплители, которые также быстро и качественно укладываются своими руками.

Само утепление осуществляется таким образом:

  • рассчитывается необходимое количество материала, после чего нарезаются отдельные куски теплоизолятора для укладки;
  • вставлять утеплитель надо таким образом, чтобы между его отдельными кусками не оставалось зазоров и щелей. Дополнительно рекомендуется промазать все стыки герметиком либо задуть монтажной пеной;
  • дополнительно рекомендуется своими руками сделать второй слой теплоизоляции, который укладывается во внутренней обрешетке лоджии.

Работы с полом и окнами

Устройство пола состоит из нескольких этапов: монтаж каркаса, утепление, монтаж фанеры и напольного покрытия.

Для устройства пола понадобятся деревянные лаги, между которыми укладывается утеплитель. Сверху на них затем монтируется слой фанеры. Лоджия в таком случае получается очень теплой, на такой черновой пол можно укладывать любое напольное покрытие, включая керамическую плитку, ковролин, натуральную деревянную доску.

Для лоджии чаще всего используют окна ПВХ, которые обладают всеми необходимыми качествами. Они не только обеспечивают дополнительное утепление, столь важное именно для такого помещения, но и звукоизоляцию, красивый и стильный внешний вид. Ремонт с применением таких окон не занимает много времени.

Внутренняя обшивка

Внутренняя отделка для лоджии панельного дома может быть самой различной. Тут все зависит от того, какой именно результат необходим. Если требуется обычный балкон и его утепление, то есть он не будет использоваться в качестве кабинета или продолжения полезного жилого пространства, то можно приобрести для отделки деревянную или пластиковую вагонку. Такой будет выглядеть очень привлекательно. Сделанное утепление позволит комфортно находиться на нем даже зимой.

Ремонт для обычного многоквартирного панельного дома — это сложный и часто длительный процесс, который требует соблюдения многих деталей. Это не только утепление и внутренняя отделка, но и реконструкция каркаса, его предварительное обследование. Балкон — это выносная конструкция, которая оказывает определенные нагрузки на стену здания. Поэтому материалы для каркаса надо выбирать очень тщательно. Идеально для этого подходят профильные металлические трубы, легкие стальные конструкции, которые легко можно собрать и своими руками. После этого можно браться за внешнюю обшивку, утепление, установку окон.

плотность песка г см3

Варианты крепления балконных плит, их характеристики и возможные способы восстановления

Для эффективности проведения работ по реконструкции балконов, необходимо изучить их характеристики и способы крепления к зданию. Часто балкон и лоджия для обычного обывателя понятия одинаковы. Но на самом деле – это два разных по конструкции строения. Балкон с (древненемецкого balko – балка) – плита с перильным ограждением, выступающая за пределы фасада архитектурной постройки. Лоджия (с итальянского loggia – крытая галерея) – неотапливаемая ниша в здании, с открытой стороной (сторонами) и поддерживающими элементами типа колон, арок, плит и т. д. Так как конструкция, рассмотренных выше площадок, существенно отличается друг от друга, в статье ремонт лоджии не рассматривается.

Варианты крепления балконных плит.

По конструкции балконы подразделяются на:

  • Консольные (а) — железобетонная плита толщиной 90 — 120 мм, размещается за пределами фасада здания и крепится между несущими стенами. Способ монтажа такой конструкции называется защемлением.

Балконы балочного и консольного типа.

Плита устанавливается под наклоном в 10 градусов к земле. При отсутствии защиты от осадков, не надлежащего ухода, неправильного монтажа плита быстро разрушается. Часто консольные площадки можно видеть в домах хрущевской постройки. В части «Укрепление балконной плиты в хрущевке» будет подробно рассмотрен вариант капитального восстановления всех элементов балкона.

  • Балочные (б) – в качестве опор для площадки применяются балки, выполненные из разного материала (железобетона, металла, дерева).

Опорные элементы при возведении дома закладываются в несущую стену на глубину не менее 400 мм, либо в установленной стене проделывается ниша с последующим монтажом балок. В домах старой постройки выносные площадки удерживаются железобетонными модильонами (декоративные кронштейны). Но так как в кронштейнах происходит коррозионный износ армирующего слоя, снижающий его несущую способность, балконы подобной конструкции быстро приходят в негодность.

Фото восстановленной плиты балкона балочного типа.

После реконструкции и защиты железобетонных опор от разрушения произведено расширение и укрепление плиты швеллером № 10, весь балкон дополнительно фиксируется подвесами из профильной трубы, сочетаемые с элементами перильного ограждения и опорами крыши.

  • Накладные (в) – металлическая площадка с перильным ограждением, соединенная с фасадом здания анкерным крепежом.

Накладной балкон.

Грузоподъемность таких элементов не большая, поэтому, желательно, пол устанавливать из дерева, а свободное пространство заполнять легкими вещами. Так как всю конструкцию удерживают анкера, они должны периодически осматриваться на наличие трещин, изменение проектного положения и коррозионного износа. Для продления срока службы конструкции элементы балкона должны периодически защищаться антикоррозионным покрытием. В случаях повреждения крепления, необходимо рядом, на расстоянии 80 — 100 мм, установить новый анкер. При незначительных дефектах каркаса, изношенные элементы восстанавливаются дополнительными ребрами жесткости.

Когда износ металлоконструкции превышает 50 %, балкон считается аварийным. Место перемещение пешеходов под ним ограждается до возведения новой конструкции или демонтажа аварийной.

  • Подвесные (г) – плиту балкона удерживают накладные кронштейны, чаще всего в виде прямоугольного треугольника, присоединяющиеся к стене анкерным крепежом.

Опора может размещаться под плитой, тогда гипотенуза будет выполнять функцию подпорки, либо над плитой, гипотенуза выступает в роли подвеса. В первом случае конструкция будет работать на сжатие, во втором на растяжение. Чаще укрепление балконной плиты выполняется при помощи подвесов, так как соседи нижних этажей не разрешают в своем пространстве крепить кронштейны подпорного типа, нарушающие интерьер балкона.

Техническое обслуживание, мероприятия в случае износа – аналогичны перечисленным для накладных балконов.

  • Приставные (д) – площадка опирается на колонны, стены, размещенные на фундаменте.

Элементы конструкции изготавливаются из дерева, железа и т.

д. Основная нагрузка приходится на вертикальные опоры и фундамент, эти элементы рассчитываются на удерживание проектной грузоподъемности с учетом запаса прочности. Плиту не желательно крепить к фасаду здания, та как при усадке опор, в несущей плите могут возникнуть опрокидывающие усилия. При надлежащем уходе конструкция надежная и долговечная.

В процессе капитального ремонта производится замена опор и перил, упрочнение фундамента и площадки.

Детально рассмотрим, как укрепить балконную плиту консольного типа на примере.

Укрепление балконной плиты в хрущевке

Комбинированный способ крепления балконной плиты к фасаду здания.

На фото представлен вариант ремонта балконной плиты в здании хрущевской постройки. По проекту площадка крепится к кирпичному зданию методом защемления. В качестве прижимающих опор используются балки, нагруженные кирпичным массивом. Для восстановления целостности балконной плиты, повышения грузоподъемности был применен комбинированный способ фиксации площадки и перил к стенам дома. То есть, использовалась методика, свойственная для балочных и подвесных систем.

В связи с неудовлетворительным состоянием конструктивных элементов балкона и высотой их размещения, работы выполнялись со строительных лесов. Так как конструкция имеет стандартные размеры, используемые детали изготавливались заранее.

Фото укреплённой балконной плиты в хрущевке и элементы балкона.

Укрепление балконной плиты осуществляется по следующей технологии:

  1. Производится демонтаж ненадежного перильного ограждения.
  2. Железобетонная плита очищается от разрушения, коррозионного износа.
  3. В торцевой части, крепления площадки к стене, вырубаются ниши для установки балок швеллерного типа.
  4. На выступающую продольную часть плиты вставляется швеллер № 10, в ниши заводятся балки, и все элементы, образовавшегося армирующего пояса, свариваются между собой.
  5. К швеллерам крепится ограждение, выполненное из металлического прута круглого сечения диаметром 10 мм и квадратного профиля размером 20 Х 20 мм, полосы 30 Х 3 мм и уголка 30 Х 30 мм.
  6. К кирпичной стене анкерами 12 Х 200 мм крепятся металлические косынки и привариваются к нижним внешним углам перил и швеллерам.
  7. Косынки соединяются с подвесами из прута сечением 30 мм.
  8. К армирующему поясу с нижней части плиты крепится металлический лист толщиной 3 мм.
  9. Напольное покрытие восстанавливается при помощи стяжки. В случаях сильного износа арматуры площадки, производится дополнительная укладка армирующих прутьев с последующей заливкой бетоном.
  10. Все металлические части нового изделия очищаются от ржавчины, обезжириваются, грунтуются и покрываются антикоррозионным покрытием.

Категория:Мансарды и балконы

Особенности конструкций балконов

Балконы и лоджии современных зданий большей частью представляют собой железобетонные плиты, так или иначе закрепленные на стеновой конструкции здания. При этом форма балконов может быть самой разнообразной: прямоугольной, треугольной, в виде овала или полуокружности и т. д. Стандартные балконные плиты (рис. 1) шириной 3275 мм выступают над плоскостью фасада на 800 мм. Для формирования лоджии обычно используют пустотные плиты перекрытия с габаритными размерами 1200 х 5800 мм.

Рис. 1. Стандартная выступающая балконная плита (размеры в мм)

При этом плита лоджии в средних частях здания индустриальной постройки чаще всего делится пополам, так что лоджия одной квартиры получается длиной не более 2900 мм. В угловых квартирах индустриальных многоэтажек размеры балконов и лоджий могут увеличиваться за счет спаривания плит. Такой балкон одновременно выходит на две плоскости фасада. В зданиях старой постройки размеры балконных плит могут существенно отличаться от приведенных значений.
Расположение балконов в шахматном порядке на фасаде придает ему живописность, однако уменьшает зрительную изоляцию его внутренней части и степень защиты от ветра и солнца. Балконы, расположенные во входящих углах здания, изолированы и защищены от ветра лучше, чем открытые балконы, которые рекомендуется ограждать с наветренной стороны ветрозащитными экранами. При группировке балконов смежных квартир зрительную изоляцию обеспечивают специальными перегородками в виде экранов.

Балконы и лоджии должны удовлетворять следующим требованиям:
— удобная связь с примыкающими помещениями квартиры;
— нормальное эстетическое восприятие с улицы, без ухудшения архитектуры фасада;
— расположение балкона должно обеспечивать хороший обзор примыкающего к зданию природного ландшафта, при этом сама площадь балкона должна быть максимально зрительно изолирована;
— размеры балкона и лоджии должны быть достаточными для организации отдыха;
— балкон должен быть хорошо защищен от шума, ветра, дождя и перегрева солнечными лучами.

При этом, проектируя и сооружая балкон, нужно обеспечить его правильное расположение относительно соседних квартир и домов.

Конструктивное решение балконов зависит от схемы опирания балконной плиты, которых в строительной практике преобладает три вида: консольное, балочное опирание или угловое защемление.

В строительной практике применяются самые разнообразные схемы установки балконов:
— защемление в конструкции наружной стены;
— устройство консольной плиты перекрытия;
— опирание на приставные стойки, которыми могут служить железобетонные, стальные и деревянные конструкции;
— опирание на наружную стену и подвеска к внутренним поперечным несущим стенам, к покрытию или перекрытию;
— опирание на консоли внутренних стен или колонн в каркасных зданиях.

В кирпичных зданиях балконные плиты защемляются в кладке стен с приваркой стальными анкерами к закладным деталям железобетонных перемычек и настилов перекрытий.

На строительном рынке России появились новые технологические схемы балконов, которые позволяют не только устанавливать балконы в процессе нового строительства, но и заменять такие конструкции во время ремонта и реставрации зданий. Новые технологические схемы представляют собой системы комплексных балконов, которые состоят из металлического несущего каркаса, ограждающих балконных панелей, бетонных плит основания и сопутствующих аксессуаров. Преимущество таких систем заключается в возможности применения балконов любых форм и размеров, а при ремонте фасадов можно менять балконные плиты без отселения жильцов.

Приставные балконы могут быть любых конфигураций и размеров (рис. 2). С целью равномерного распределения нагрузки они крепятся к каркасу здания при помощи боковых опор, а лицевые стойки опираются на отдельно-стоящий “точечный” фундамент, устроенный на площадке непосредственно под балконом.

Рис. 2. Приставной балкон: 1 — боковые опоры; 2 — стойки, опирающиеся на “точечный” фундамент

Пристроенные балконы являются наиболее экономичными и выгодными (рис. 138.) Крепят их к фасаду при помощи несущих консолей, а часть нагрузки приходится на стойки, которые опираются на “точечный” фундамент.

Рис. 3. Пристроенный балкон: 1 – несущая консоль; 2 — стойка, опирающаяся на “точечный” фундамент

Навесные балконы можно монтировать независимо от наличия под балконом площади для установки фундаментов под опорные стойки (рис. 4). Балконные плиты фиксируют на фасадной стене при помощи специальных креплений в стене здания.

Встроенные лоджии опираются на внутренние несущие стены. При монтаже выносных лоджий опирание плит происходит на боковые стены, которые могут крепиться к несущим внутренним стенам или иметь отдельно стоящий фундамент. Боковые стены выносных лоджий могут быть несущими только при строительстве зданий малой и средней этажности. При этом нужно учитывать возможные осадки фундаментов. В многоэтажках боковые щеки лоджий не имеют своих фундаментов, а крепятся непосредственно к стенам зданий, что позволяет избежать разности осадок и возможных перекосов (рис. 5).

Рис.

4. Навесной балкон: 1 — специальные настенные крепления для фиксации балконной плиты

В индивидуальном домостроении возможно применение всех типов балконных систем, которые используются в индустриальном строительстве. Малоэтажное строительство обладает обширными возможностями использования балконных систем с широким диапазоном габаритных размеров, не ограничивающихся размерами стандартных балконных плит. На Руси балконы любят и при строительстве дома стараются сделать хотя бы маленький балкончик, куда можно выйти вечером и полюбоваться окружающим ландшафтом.

Рис. 5. Крепление плиты лоджии к стене здания: 1 — торцевые выступы стены здания; 2 — плита; 3 — верхнее перекрытие лоджии; 4 — блок “оконная дверь с окном”; 5 — ограждение лоджии; 6 — наружная стена здания: 7 — крепление плиты лождии к торцевым выступам стены здания

Балкон существенно украшает архитектурный облик всего дома, часто являясь той недостающей изюминкой, которая иногда так необходима строгой геометрии сруба. Балконы не только повышают уровень комфортности проживания, но и благодаря выразительности архитектурных деталей в сочетании с зеленью и цветами оживляют, украшают и обогащают фасады домов, задавая тон их стилю.

Балконы могут быть устроены в виде консольных плит или могут опираться на колонны крыльца и на другие элементы дома. Балкон может служить одновременно и навесом, который используется на уровне первого этажа. Под балконом можно расположить крыльцо или уютную террасу, установить скамейки, организовать зону отдыха.

В деревянных домах в основу балкона заложена все та же, что и для террас, балочно-стоечная или балочно-кон-сольная конструкция, когда несущие балки врубают в венцы сруба или в несущие брусья каркаса. При выборе ба-лочно-консольной конструкции под балконом следует предусмотреть подкосы, усиливающие консольную часть балкона. При этом все несущие балки должны иметь сечение достаточное для того, чтобы избежать обрушения балкона в процессе эксплуатации. Подкосы обычно делают деревянными (рис. 6), однако не исключен вариант использования для этой цели и металла (рис. 8). Металл (особенно кованый) хорошо гармонирует с древесиной и их сочетание является закономерным (рис. 6). Архитектурный облик здания от такого сочетания может только выиграть. Под балконными плитами существует возможность устроить крыльцо, веранду и т.п. Особенно широко такая возможность используется в деревянном домостроении. Технологичность древесины позволяет воплотить в жизнь самые разнообразные архитектурные замыслы
Не всегда над балконом делают навес, но его наличие защищает площадку от дождя и снега. Архитектура дома только выиграет, если навесом над балконом будет служить продолжение основной кровли, выполненное за счет удлинения конька (если балкон расположен во фронтонной части) или стропильных ног (если балкон размещен со стороны свесов крыши).

Рис. 6. Деревянный подкос: 1 — балконная плита; 2 — деревянный подкос; 3 — крепежные болты; 4 — стена здания

Поэтому кровля, пол и другие конструктивные элементы лоджии сооружаются в процессе возведения крыши и перекрытия. В качестве боковых стен у такой лоджии служат скаты кровли. Площадь лоджии в данном варианте не лимитируется и зависит от решения владельца дома. Ограждение лоджии выполняется,только то фронтальной прямой, так как с боковых сторон она ограждена свесами крыши.

Рис. 7. Металлический подкос: 1 — балконная плита; 2 — литой алюминиевый профиль; 3 — болты; 4 — стена здания; 5 — деревянная прокладка

Устройство лоджии за счет основных помещений дома возможно, но конструктивно гораздо сложнее, так как при этом требуются прорезные стены С экономической и технологической точки зрения это мало целесообразно и в книге не рассматривается.

Рис. 8. Конструкция балкона с подкосами, выполненными с применением элементов художественной ковки

Мансарды и балконы — Особенности конструкций балконов

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *