Расположение домов на участке

Расположение домов на участке

  • Солнца мало, солнце надо брать.
    Не совсем про размещение на участке, но важно: в Питере и окрестностях солнца не хватает. Максимальное освещение дают окна южной стороны. Жилые помещения должны выходить на южную сторону, подсобные — на север.

  • Минимум окон на север.
    Через окна дом теряет до 70% тепла. Окна южной стороны дадут вам большую часть света. Окна северной стороны будут в основном тратить ваши деньги на обогрев. Делайте на севере только тот минимум окон, который реально необходим.

  • Располагайте дом на севере.
    Удобно, когда окна выходят на участок. Из кухни и гостиной должно быть видно играющих на участке детей. Мы уже выяснили, что эти окна будут выходить на юг. Значит, сам дом должен располагаться в северной части участка.

  • Учтите розу ветров.
    Поищите в открытых источниках основные направления ветра в вашем населенном пункте. Поисковый запрос может выглядеть как «деревня Гуляево роза ветров» или «деревня Гуляево направление ветра». Также опросите нескольких давно и постоянно проживающих соседей.
    Зачем нам это нужно? Чтобы постараться расположить дом «спиной» к основному направлению ветра, заслонив им участок.

    Если заслониться от ветра домом не получается, можно прикрыть участок от ветра другими постройками — забором, сараем, а также густыми быстрорастущими насаждениями типа туи.

  • Заезд ближе — зимой жить проще.
    Летом эта проблема не стоит, но зимой дорожки и проезды нужно чистить от снега. В условиях длительных обильных снегопадов это непростая задача. Если въезд на участок расположен далеко от входа в дом, вас ждет много физического труда на свежем воздухе.

  • Стройте на высоком месте.
    Дом лучше ставить на самом высоком месте участка. Чем выше место, тем глубже уровень грунтовых вод. Соответственно, тем лучше будет микроклимат в доме, тем меньше вероятность появления плесени, и т.д.
    Если ваш участок с уклоном, располагайте дом длинной стороной параллельно горизонталям. При уклоне больше 5% скорее всего потребуется подсыпка грунта или более серьезные работы.

  • Вид меняет все.
    Возможность получить красивый дальний вид из окон и с участка иногда заставляет полностью менять логику планирования. Также, но с обратным знаком, меняют весь процесс планирования массивные сооружения на смежных участках. Чтобы получить хороший вид или избежать плохого, возможно, придется идти на жертвы — сделать окна на север, построить дом на южной части, строить дом более высоким, чем нужно с функциональной точки зрения, и т.д.

  • Сердце дома — кухня.
    Планируйте весь дом и участок вокруг кухни. Это место, где мы проводим значительную часть времени. Комфортно, когда из кухни видно вход и въезд на участок, а также места, где обычно играют дети.

  • Планируйте на вырост.
    Продумайте весь комплекс зданий и сооружений, а потом начинайте строить. Составьте список того, что в далекой перспективе будет у вас на участке. Бани, колодцы, гаражи, сараи, детские домики и бассейны — в общем, все — должно быть пунктиром, но с размерами, нанесено на ваш генеральный план. Очень обидно будет обнаружить, что собачью будку абсолютно некуда поставить.

  • Соблюдайте нормы.
    При планировании необходимо учесть существующие нормативы на размещение построек на участке. Позже мы осветим это в отдельной статье. В целом, основные моменты можно увидеть на приложенной картинке.

  • Собственный дом всегда хочется сделать как можно более комфортным и уютным. Любая деталь важна, когда строишь свой дом.

    И первое, о чем стоит задуматься после покупки участка, это расположение дома на участке. И конкретно ориентированием помещений дома по сторонам света.

    Считаю лучше один раз увидеть, чем несколько раз услышать, поэтому рисую иллюстрации к теме)):

    Юг — самая ценная сторона. Летом высокое полуденное солнце. Зимой глубокое проникновение солнца в помещение.

    В качестве солнцезащиты используются маркизы, выносы крыш, жалюзи, посадки деревьев и кустарников. Очень хорошо располагать на южной стороне террасы, веранды, зимние сады, игровые комнаты, гостиные.

    Север — мало-солнечная сторона, равномерное освещение, холодные зимние ветры. Для достаточного освещения необходимы большие окна, но они понижают теплозащиту помещения, поэтому лучше использовать в большей мере искусственное освещение и располагать с северной стороны вспомогательные помещения, гаражи, котельные.

    Восток — хорошее освещение утром, приятное прогревание летом, сильное охлаждение зимой. Благоприятная сторона для размещения спален, мест для завтрака. Хорошо располагать кабинеты, если вы работаете дома.

    С восточной стороны лучше делать газоны и сажать низкорослые кустарники, не препятствующие зарождающемуся утреннему солнцу.

    Запад — самая ветреная сторона, подверженная воздействию осадков. Глубокое проникновение во второй половине дня слепящих солнечных лучей и связанный с этим их перегрев. Для защиты от ветров, осадков и перегрева рекомендуется с западной стороны делать защитную посадку деревьев.

    И для примера приведем несколько планов домов с возможной ориентацией помещений дома по сторонам света:

    1. Дом с мансардой и гаражом.

    2. Одноэтажный дом.

    3. Дом большой площади.

    Участок для строительства дома также можно выбирать ориентируясь на расположение по сторонам света. Лучшие участки располагаются на южной, юго-западной и западной стороне города.

    Там откуда дуют господствующие ветра (для Екатеринбурга. Господствующие ветра в вашем городе можно узнать в СНиП «Климатология») . Северная и восточная стороны больше подходят для промышленности.

    Пожалуй, самый популярный в России вид летнего отдыха – дача, сад или огород. Содержат земельные участки во всех регионах страны во всех климатических зонах от Алтайского края до Якутии, от Калининградской области до Хабаровского края.

    Несмотря на такой массовый охват, почему-то владельцы садов и огородов даже не догадываются о том, что существуют правила и нормы садового строительства, обустраивают свои дачные участки, не соблюдая требований норм и правил застройки.

    Общие положения

    Начинаются проблемы с того, что дачный или садовый участок должен иметь площадь минимум 6 соток (0,06га). Стандартными размерами признаны территории от 6 до 12 соток. Это требование выполняется не во всех объединениях, часто площади выделяемых земель не превышают 3-4 соток. В этом случае выполнить все требования СНиПа, СНТ и СП по застройке территории будет затруднительно.

    Кроме данных документов необходимо учитывать рекомендации и уточнения по планировке, предложенные органами самоуправления. Также нужно понимать разницу между дачным и садовым участком.

    В первом случае земля приобретается для отдыха, при этом арендующий имеет право выращивать сельско-хозяйственные культуры, а также возводить жилые дома и прочие необходимые для хозяйственной деятельности сооружения. Садоводческие же участки приобретаются для выращивания фруктов и овощей, при этом также разрешено здесь отдыхать и возводить необходимые строения.

    В большинстве случаев дачные земли оборудуются жилыми строениями, где хозяева могут проживать непостоянно без регистрации. Как только владелец оформляет прописку, строение переквалифицируется в жилой дом.

    Расстояние между жилыми постройками

    Пожалуй, наиболее строгие правила и нормы относятся именно к этому пункту, так как правильная дистанция гарантирует пожарную безопасность в СНТ.

    Нагляднее всего отобразит зависимость расстояния между жилыми постройками от используемых материалов следующая таблица:

    № п/п Материалы, использованные для строительства Расстояние (м)
    1 2 3
    1 Бетонный, каменный каркас, в качестве перекрытий также используются негорючие и трудновоспламеняемые материалы 6 8 10
    2 Каркас из негорючих материалов (кирпич, железобетон) с легковоспламеняющимися перекрытиями (дерево) 8 10 12
    3 Вся постройка сделана из легковоспламеняющихся материалов (полностью деревянный дом) 10 12 15

    Застройка обязательно должна соответствовать этим требованиям. Замеряется расстояние от стены соседского дома или от выступающих более чем на полметра элементов, например, ската крыши или крыльца.

    Также при строительстве дома нужно учитывать расположение красных линий. Расстояние до улицы должно быть не менее 5м, а до проезда – 3м. До границы соседнего участка также должно быть не менее 3м. Недопустимо оборудовать слив с крыши таким образом, чтобы вода попадала на соседский участок.

    Расположение построек и других крупных объектов

    Также в СНиПах регламентируются расстояния между нежилыми постройками. Эти нормы необходимо соблюдать при планировке. Так, все объекты они должны отступать от соседского забора минимум на 1м. При этом слив воды должен быть ориентирован в пределах своего участка, не допускается сток дождя на территорию соседа.

    А сараи для скота и птицы должны находиться на расстоянии 4м. Высокие деревья нужно сажать в 4м от соседской территории, средние – в 2м, а кустарники за 1м.

    Расстояние измеряется от цоколя строения, при его отсутствии – от стены. Если есть декоративные или иные выступающие более чем на полметра объекты, то измерения проводятся от них. Если они находятся на большой высоте, то допускается сделать проекцию на землю и отмерять от нее.

    Для соблюдения санитарно-гигиенических норм и правил необходимо выдерживать следующие расстояния между постройками внутри дачного участка:

    • от дома до уличного туалета, бани или душевой должно быть не мене 8м;
    • на таком же удалении должна быть компостная яма;
    • важно территориально отделить колодец от уборной и компостной ямы, так как стоки и токсины могут попасть в питьевую воду, между ними должно быть также не менее 8м;
    • уборная и компостная яма могут находиться неподалеку друг от друга;
    • хозяйственные постройки для содержания скота и птицы необходимо отнести на 12м от жилого дома;
    • если хозпостройки примыкают к дому, то они должны быть оборудованы отдельным входом, расположенным на расстоянии не менее 7м от основного крыльца;
    • гаражи могут относительно свободно располагаться на территории. Они могут быть как встроенными, так и отдельно стоящими. Разрешается пристраивать данные объекты к основному дому.

    Указанные дистанции необходимо соблюдать не только в пределах своего участка, но также при планировке смежных. То есть сарай должен быть удален на 12м от жилого дома на участке, а также от всех жилых построек на смежных территориях.

    При застройке нужно помнить, что на участках, размером от 6 до 12 соток разрешено занимать постройками не более 30% площади. Сюда входят не только жилые дома, хозяйственные сараи, гаражи, но и дорожки, отмостки, а также иные площадки с твердым покрытием (например, бетонированная площадка для парковки автомобиля).

    Инженерные сети

    Из всех коммуникации на дачном участке должна быть только вода. Наличие отопления, канализации, газопровода и пр. является необязательным и может отсутствовать. Снабжаться СНТ может водой, как от центральной системы, так и от автономной. Также допускается обустройство каждого участка индивидуальным колодцем или скважиной.

    Расписаны нормы и правила снабжения водой для полива в сутки. Для овощных культур считается нормой от 3 до 15л на кв.м., для плодовых деревьев – от 10 до 15л на куб.м.

    Кроме этого система водоснабжения должна обеспечивать следующие нормы расхода на хозяйственно-бытовые нужды на 1 чел.:

    • при использовании водопровода – 125 – 160л;
    • при использовании колонок и колодцев – 30-50л;

    К обустройству уборной предъявляются минимальные требования. Это может надворная постройка, оборудованная выгребной ямой или биотуалет, допустимо использование портативного помещения.

    Для отопления достаточным считается использование автономных систем, например, печи и камины. Также разрешается использование радиаторов.

    Электричество к дачным участкам подводится с использованием воздушных ЛЭП.

    Если происходят какие-либо отклонения от норм и правил при застройке, их необходимо согласовывать с органами местного самоуправления.

    Измерьте уровень грунтовых вод

    При высоком уровне грунтовых вод будет происходить подтапливание дома и разрушение фундамента, такая постройка долго не прослужит. Поэтому для строительства рекомендуется выбирать ту часть участка, где грунтовые воды не залегают близко к поверхности. Водоносный слой не прямой, он может отличаться в пределах участка, то опускаясь, то поднимаясь.

    Чтобы достоверно определить уровень грунтовых вод, потребуется прибегнуть к бурению, причем выполнять такие работы лучше ранней весной или в период осенних дождей. Не исключено, что исследование грунтовых вод на участке сделали до вас: изучите документацию на землю, в ней может содержаться такая информация.

    Определить, глубоко ли залегают грунтовые воды в той или иной части участка, можно и другими способами, даже с помощью обыкновенного осмотра. Так, если в засушливую погоду на той или иной части участка много мха, то велика вероятность того, что воды там стоят высоко. Если на участке есть колодцы, выявить уровень грунтовых вод можно просто заглянув в них.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *