Проем в несущей стене

Проем в несущей стене

Согласование проема в несущей стене возможно только после проведения технического обследования и подготовки проекта будущей перепланировки.

Действия при согласовании:

  1. Получить технический паспорт помещения.
  2. Обратиться в организацию, проектировавшую дом, заказать техническое обследование несущих конструкций, получить заключение о возможности устройства проемов. Если автора проекта уже нет, необходимо обратиться в МосЖилНИИПроект или проектную организацию с допуском к подобным работам.
  3. Выезд на место инженера проектировщика для осуществления замеров и подготовка проекта перепланировки проектной организацией.
  4. Согласование проекта с ДЕЗ, Роспотребнадзором, Госпожнадзором.
  5. Сбор необходимого пакета документов и отправка его на рассмотрение в Мосжилинспекцию (для жилых помещений) или в Префектуру (для нежилых помещений).
  6. Получение разрешения.

Впоследствии на основании проекта производится устройство проема. Перепланировка может выполняться только организацией, имеющей разрешение на подобные работы. По окончании ремонта компания должна предоставить Журнал ремонтно-строительных работ и Акт на скрытые работы. Проектная организация осуществляет авторский надзор, следит за тем, чтобы было произведено укрепление проемов.

Узаконивание проема в несущей стене

Если вы на свой страх и риск уже выполнили работы, узаконить проем в несущей стене будет очень и очень сложно.

В первую очередь необходимо будет обратиться в организацию, являющуюся автором проекта, или, если она уже не существует, в МосЖилНИИПроект, чтобы они на основе проектной документации сделали вывод о возможности устройства проема.

Если это возможно, специалист выезжает на место и проверяет конструкцию вашего проема и целесообразность его устройства в выбранном вами месте. В большинстве случаев усиление проема в несущей стене бывает выполнено неправильно, что ведет к необходимости проведения дополнительных работ.

Так или иначе, необходимости заплатить штраф вам не избежать. Если устройство проема по результатам технического заключения окажется нецелесообразным, его придется заложить.

Чтобы у вас не возникало проблем с перепланировкой, а разрешение на устройство проема с высокой долей вероятности было получено – обращайтесь в нашу компанию. Мы можем взять на себя все работы от согласования до подготовки проекта проема в несущей стене и его устройства.

Устройство проема в несущей стене

Ремонт с комфортом? Вам – сюда!

Компания Миллениум Устройство проемов в несущих стенах из бетона и кирпича в Москве и МО. Решим любые проблемы ЛЕГКО:

  • Перепланируем любые помещения быстро и аккуратно
  • Выполним работу качественно
  • Предоставим СРО, журнал ремонтно-строительных работ и акт скрытых работ
  • Мы применяем новейшее, современное, профессиональное оборудование.

Приобрели квартиру? Сняли новый офис? Конечно, начнете с ремонта. Цель – сделать помещение максимально удобным. Ведь далеко не всегда оно отвечает Вашим запросам.

  • У Вас вторичное малогабаритное жилье – Возникла потребность добавить пространства?
  • Необходимо сделать объединение под просторный офис?
  • Новая квартира – Хотите ее улучшить и переделать пока она пустая?

Тогда Вам может понадобиться

  • Совмещение комнат;
  • Расширение санузла — сделать его совместным, или расширить за счет коридора;
  • Объединение лоджию и комнату;
  • Соединение двух квартир, где нужно сделать проем в несущей стене;
  • Или просто Вы в своей квартире давно мечтали перенести вот эту дверь немного в сторону.

Прежде чем Вы приступите к сносу, придется пройти ряд согласований. Жилинспекция разрешает это делать далеко не всегда. Нужно учесть множество нюансов.

При устройстве проемов в бетонной стене принимается во внимание

  • Этажность дома и расположение в нем именно Вашей квартиры. Чем выше находится квартира, тем меньше в ней нагрузка на несущие стены и перекрытия.
    • Уже сделанные перепланировки на нижерасположенных этажах
    • Размеры Ваших будущих проемов и их расположение (недопустимо их делать в местах стыка перекрытий).
    • А также техническое состояние или износ стен в здании. Устройство проемов в кирпичной стене зачастую серьезно затрудняется ветхостью кирпичных построек.

    Самовольные перепланировки чреваты серьезными последствиями. Это, в лучшем случае, уплата штрафа и предписание вернуть стены в первозданное состояние. В худшем, существует вероятность обрушения конструкций.

    Большинство же, будучи людьми ответственными, законопослушными и умеющими считать деньги, конечно захотят сделать все легально. Это обойдется дешевле, но может занять много времени. Человеку, несведущему в строительстве, бывает трудно понять, какая стена несущая, а где просто перегородка? Или допустим ли именно здесь проем шириной 1 м? А вдруг тут находится стык перекрытия и что это вообще такое ?

    Не ломайте себе голову! Обратившись в компанию «Миллениум», Вы получите подробную консультацию наших специалистов по интересующим Вас вопросам. И, как результат, экономия времени при получении документов, разрешающих перепланировку!

    Теперь приступим к работе!

    Это делается перфоратором, скажут Вам знакомые — и поморщатся. Каждый из нас хоть раз в жизни был «по ту сторону» перфоратора. Надсадный грохот слышен на несколько этажей. Соседям снизу еще досаждают и куски, отваливающейся стены. А про пыль и говорить не приходится! Вдобавок, часть строительного мусора придется покрошить, чтобы вынести его из помещения.

    Проем в несущей стене

    Сразу отметим, что устройство проема в капитальной стене дело более чем ответственное, так как затрагиваются конструкции здания, которые являются несущими. Делать этого ни в коем случае нельзя, не проконсультировавшись со специалистами и не получив разрешения от Мосжилинспекции и одобрения у авторов дома!

    При подобной перепланировке несущих стен важно сначала пройти процесс согласования, и лишь после ее одобрения, приступать к соответствующим действиям, четко следуя методике, прописанной в проекте.

    Существуют 3 типа жилых многоэтажных домов, в которых можно рассматривать возможность устройства проема в несущей стене:

    • старые кирпичные (хрущевки, или блочные газобетонные);
    • панельные;
    • новые монолитные.

    Методика переноса или устройства проема в капитальных стенах для каждого из домов индивидуальна.
    Такая перепланировка стены может понадобиться в случаях соединения кухни и гостиной, увеличения оконного проема или увеличения жилплощади за счет расположенной по соседству квартиры и прочее.
    Однако, проведение таких работ без согласования чревато неблагоприятными последствиями:

    • разрушением дома или отдельных конструкций;
    • штрафом за обустройство проема без разрешения;
    • ремонтом стены и всех конструкций здания, которые пострадали в результате самовольных недопустимых действий, для преобразования в прежнее состояние за свой счет.

    Итак, какой проем можно сделать в несущей стене? Четкие общие требования, такие как ширина проема, величина отступа от наружной (внешней) стены и др., существуют лишь для панельных домов ввиду того, что все они строились стандартно.

    Ответ на вопрос «можно ли сделать дверной проем в несущей стене кирпичного дома?» будет зависеть от результатов технического обследования дома, года постройки и других данных. То же касается и современных монолитных домов – здесь нет общих четких указаний, поэтому и максимальная ширина проемов будет варьироваться, исходя из индивидуальных особенностей проекта каждого дома.

    Важным моментом является и год постройки самого здания, поскольку любой материал со временем подлежит износу. При устройстве дверного проема, нельзя не учесть изменение нагрузок, поэтому для согласования необходим проект усиления проема с соответствующими чертежами.

    Согласование проема в несущей стене

    Получить разрешение в процессе согласования проема в несущей стене кирпичного дома менее проблематично, чем в других домах. Все дело в том, что кирпичные дома более прочные, так как стены в них менее зависимы друг от друга. В случае если вы владелец квартиры в кирпичном доме, для согласования вам необходимо обратиться в ГУП Мосжилниипроект, где в соответствии с действующим законодательством вам выдадут заключение на возможность устройства проема в капитальной стене.

    Иначе обстоят дела с получением разрешения при согласовании проема в несущей стене панельного дома, ведь в таких домах практически каждая стена отличается внушительной нагрузкой. Если самовольно соорудить в такой стене проём, то это ослабит ее и окажет пагубное влияние на конструктивную устойчивость и безопасность всего строения, ведь все капитальные стены взаимосвязаны между собой. Для согласования таких работ и получения технического заключения о возможности данной перепланировки в панельном доме вам нужно обратиться в ГУП МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский институт типологии).

    Для согласования проема в несущей стене монолитного дома необходимо также обращаться в ГУП Мосжилниипроект или же непосредственно к авторам дома, которые выдадут заключение о возможности узаконить проем в несущей стене.

    Сотрудники Архитектурно-проектной мастерской №1 профессионально подойдут к согласованию дверного проема в несущей стене.

    Качество работы, доступные цены и разумные сроки при согласовании – вот основные принципы компании.

    Вывод:

    Устройство или перенос проема в капитальной стене дело более чем ответственное, так как затрагиваются несущие конструкции здания! Всего существуют 3 типа домов, в которых можно рассматривать возможность такой перепланировки:

    • старые кирпичные (для согласования обращаться в ГУП Мосжилниипроект);
    • панельные (для согласования обращаться в ГУП МНИИТЭП);
    • новые монолитные (получить разрешение можно в ГУП Мосжилниипроект или у авторов дома).

    Методика переноса или устройства проема в капитальных стенах для каждого из домов индивидуальна и требует согласования в указанных инстанциях.

    Вопросы и ответы:

    Вопрос:Скажите, устройство проема или его перенос считается перепланировкой или реконструкцией здания?

    Ответ: Перепланировка и реконструкция – это совершенно разные понятия. Реконструкция включает в себя более глобальные изменения, нежели перепланировка (к примеру, изменение этажности, замена инженерных систем и т.д.). А перепланировка – это изменение конфигураций помещения. Соответственно, работы по переносу или устройству проемов являются перепланировкой.

    Усиление проемов. Усиление несущих стен.

    Разные виды усилений согласно проекта.

    Видео — усиление проема уголком. Металл в размер для усиления подготавливается на месте проведения работ. Время выполнения стандартного усиления проема швеллером 2-3 часа. Монтаж усиление уголком по типовому проекту занимает 4-6 часов.
    Стоимость монтажа усиления зависит от вида усиления и спецификации материала. Существуют типовые решения для усиления проема стандартного размера в панельном доме. В большинстве таких случаев усиление проемов делается уголком по периметру. Для расчета стоимости усилений широких проемов нам необходимо ознакомиться с проектом, который вы можете отправить на электронную почту slom-servis@slom-servis.ru указав адрес объекта или WhatsApp 89257715642, 89261524271.

    Дешёвые проёмы с усилением и исправление брака

    Если у вас нет проекта и вы собираетесь делать проем без разрешения или вам не нужны документы от нас, мы вам можем предложить сделать проем с усилением швеллером или уголком под типовое решение.
    Ниже указана самая дешевая стоимость готовых проемов с усилением швеллером без документов от нас.

    Проем в панельном доме с типовым усилением из швеллера, включая металл и его доставку. В узлах соединения уголок и полоса. Анкера и пластина (пятки) под швеллер.

    Толщина бетонной
    стены
    Материал усиления Цена в рублях
    14 см 16 швеллер, лист 10, уголок 75, арматура 12 28000
    16 — 18 см 20 швеллер, лист 10, уголок 75, арматура 12 36000-38000
    19 — 20 см 22 швеллер, лист 10, уголок 75, арматура 12 45000
    21 — 22 см 24 швеллер, лист 10, уголок 75, арматура 12 52000
    50 см типовой проем в двухкомнатной квартире в блочных домах башенного типа серии дома И-209а усиление горизонтальной перемычкой 16 швеллер, 50-80 полоса, шпилька М16 55000

    Отдельно вывоз оставшегося строительного мусора: 3000 рублей вынос мусора в контейнер (проемы в стенах до 20 см толщиной), если нет контейнера + 6500-7000 рублей контейнер в пределах МКАД. Время выполнения один или два рабочих дня (зависит от толщины стены и перерыва на шумные работы).

    Полный демонтаж несущей стены с последующим коробковым
    усилением согласно проекта.

    Подготовка металла для усиления проемов на первом этаже. Металл в размер подготавливается всегда на объекте.

    Монтаж комбинированного усиления несущих стен.

    Готовое комбинированное усиление проема на последнем этаже в 2 комнатной квартире после частичного демонтажа несущих стен и разбора железобетонной перемычки согласно проекта МНИИТЭП (вид А).

    Готовое комбинированное усиление проема на последнем этаже в 2 комнатной квартире после укорочения несущих стен и разбора железобетонной перемычки согласно проекта МНИИТЭП (вид Б с кухни).

    Сложное усиление широких проемов после демонтажа стен
    27 швеллером на болтах согласно проекта.

    Коробковое усиление проемов швеллерами.

    Усиление проемов по проекту автора дома. Обрамление проема металлом.

    Монтаж сложного усиления проема стяжкой шпилькой.

    Готовый проем с усилением стяжкой шпилькой
    согласно проекта.

    Стандартный проем с двухрядовым усилением стяжкой шпилькой
    согласно проекта.

    Усиление широкого проема в несущей стене по предписанию Мосжилинспекции

    Проем с усилением под нишу и дверной проем с усилением согласно проекта
    в несущей кирпичной стене.

    Сложное усиление проема в 20 см стене по проекту
    застройщика СУ-155 (Мозайка).

    Объединение двух квартир, сложное комбинированное усиление
    проема согласно проекта.

    Верхний узел комбинированного усиления проема.

    Нижний узел комбинированного усиления проема.

    Комбинированное усиление проема из швеллера и уголка в монолитной стене.

    Обрамление проема металлом согласно проекта.

    Усиление широкого проема в панельном доме на последнем этаже
    согласно проекта.

    Усиление проема из 140 уголка в 24 см монолитной стене
    согласно проекта.

    Комбинированное усиление проема. Перед резкой широкого проема ставится предварительное усиление швеллером под плиту перекрытия верхнего этажа (типовой проект МОСПРОЕКТ).

    Готовый проем, только после монтажа основного усиления демонтируется предварительное усиление.

    Исправление брака. Согласно проекта усиление ранее сделанного проема и обвязка колонны 125 уголком.

    Усиление проема в кирпичной стене и обвязка колонны.

    Расширение монолитного перекрытия с усиление из 27 швеллера
    согласно проекта.

    Частичный демонтаж перекрытия и монтаж усиления,
    24 швеллер заводится под стены.

    Готовый проем с усилением в перекрытии согласно проекта.

    И такие проекты усилений проемов не редкость. Швеллер приваривается к арматуре в стене.

    Для вскрытия арматуры приходится сбивать края отбойным молотком.

    Усиление проемат в 22 монолите согласно проекта

    Усиление проемов обварка вскрытой арматуры согласно проекта.

    Усиление широкого проема в бетонной стене согласно проекта.

    Усиление проема, проект предусматривает «утопление» швеллера в стену и стяжка его шпильками.

    ВНИМАНИЕ! У нас нет других сайтов, но на многих сайтах Рунета, тематикой которых являются: алмазная резка, перепланировка квартир, усиление проемов и стен, сверление отверстий — размещены фотографии работ сделанные компанией Слом Сервис, а также информация с сайта slom-servis.ru.

    Реконструкцию старых зданий следует проводить особенно аккуратно ввиду того, что стены таких конструкций, как правило, очень ветхие. Некоторые недобросовестные и особо ленивые рабочие игнорируют эти важные вещи и попросту делают «на скорую руку». Подобное чревато последствиями, которые порой оказываются просто непредсказуемыми.

    В идеальном мире балки пола необходимы для обеспечения наибольшей поддержки. Но современная жизнь требует наличия электропроводки и сантехники, которая часто скрыта в стенах и под полами. Запуск провода или линии водоснабжения через балки пола выполнить немного сложно, но есть способ сократить необходимые отверстия, через балки. Никогда не сверлите сверху вниз через балки, которые могут резко снизить или даже уничтожить изначальную прочность пиломатериалов. Верхние и нижние края остаются нетронутыми.

    Руководство к действию

    Измерьте вниз 2 см от верхнего края балки. Отметьте балку в этом месте с помощью карандаша. Измерение до 5 см от нижнего края балки и отметьте его снова. Эти метки указывают на 5-сантиметровые зоны, а также на то, что верхние и нижние части балки можно бурить, при этом не ослабится их структурная целостность. Вы можете просверлить балки в любой точке между этими двумя этими метками, но близко к центру балки. Нужно также измерить глубину балки пола от верхнего края до нижнего края, и разделить на 3. Например, если измерение глубины балки составляет 30 сантиметров, одна треть этого измерения, получается, равна 10 см. Диаметр отверстия должен быть не больше, чем на одну треть от глубины балки.

    Выберите кольцевую пилу, что имеет те же размеры, так и треть от измерения глубины балки.

    Если балка имеет глубину 30 сантиметров, вам нужна кольцевая пила, имеющая 10 см в диаметре или меньше. Наденьте средства защиты глаз, например, защитные очки, и включите дрель. Поместите кончик сверла в центр пилы, вставив его в отверстие, затем прижмите к боковой части балки в месте, где нужно пробурить. Держите в ходе работы дрель как можно ровнее. Что вам понадобится еще: рулетка, карандаш, кольцевая пила, подходящего диаметра сверло, дрель и защитные очки, которые будут защищать ваши глаза от негативного воздействия в ходе работы.

    Одним из весьма популярных вариантов для того, чтобы выполнять сверление отверстий различного диаметра, являются алмазные коронки. Они весьма действенны и полезны при работе с такими материалами, как кирпич, натуральный камень и даже железобетон. Если сравнивать коронки с обычным сверлом, то основным их преимуществом является то, что работа ведется с помощью тонкой режущей кромкой. Это позволяет значительно минимизировать трение, шум, а также снизить образование пыли. В то время как правильная алмазная резка позволяет добиться невероятных результатов в работе, которые порой не дают никакие другие инструменты.

    Читать далее:

    Система приточной вентиляции

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *