Переносим кухню в комнату

Переносим кухню в комнату

Узакониваем перенос кухни в жилую комнату: основания

Место и параметры проёма определяются аналогичным образом;

  • демонтированные фрагментов наружной стены и порожки в монолитном доме, если останется после робот противопожарный простенок;
  • изменение пола;
  • проведение работ по переустановке сантехнических приборов (а именно душа, унитаза, и т.д.) в месте, где размещается мокрый участок;
  • объединение кухни, оснащение электрической плитой жилого помещения, путём снесения разделяющих перегородок;
  • установка электроплит взамен аналога, который использует газ, при достаточном объёме мощи;
  • объединение соседних жилых помещений (квартир) в любом положении, если они принадлежат одному хозяину;
  • устраивать лоджию, в размещённых на первом этаже квартирах. Для этого потребуется общий сбор жильцов;
  • перенос радиаторной батареи на другие стены.

Жилищной инспекцией обычно встречается негативно замена радиаторной батареи на конвектор, который размещается в полу.Несомненно, за одну статью невозможно рассмотреть все виды перепланировки, ведь есть немало дополнительных мероприятии, тесно связанных с данной процедурой, достичь согласия, с которыми можно лишь зависимо от чиновника, который выполняет проверку. К примеру, нельзя расположить кухню в месте, где находится санузел у соседей этажом выше. Либо в соседней квартире. Однако в первом случае хозяин ухудшает только своё положение.

Поэтому некоторые Жилищные инспекции предпочитают согласовывать подобные перепланировки, если есть заявление, которое составил владелец квартиры, решивший ухудшить свои условия вышеуказанным способов. Данную бумагу потребуется заверить у нотариуса.

Закон о переносе мокрой зоны в квартире

ИнфоСовмещенная кухня-гостиная организуется без изменения расположения технологического и сантехнического оснащения.

Хозяйственная площадь со всеми тех. узлами перемещается в нежилое по проекту помещение. Что нужно учесть при этом:

  • совместить два соседних помещения можно при проектной установке электроплиты;
  • в случае газификации полностью убирать перегородки между комнатами не допустимо.

Придется «покреативить», соорудив нестандартные арочные двери или раздвижные панели. Но только после согласования с БТИ.

  • практически беспроигрышный вариант — перенос кухни в коридоры и веранды. Однако нужно проектировать новые коммуникации и вносить изменения в техпаспорт жилья.

    Это производится специалистами бюро технической инвентаризации.

  • Если всеми правдами и неправдами кухня перенесена в другое место, высвободилось просторное помещение.
    Решение о возможности предоставления разрешения или отказе в его выдаче принимается на протяжении 7 недель. Отсчитывать срок получения ответа необходимо с того дня, как документы поданы в комиссию. Именно на этом временном отрезке комиссия осуществляет рассмотрение тех документов, которые были предоставлены со стороны владельца.
    Оформление любого из принятых решений происходит на протяжении 3 рабочих дней, после чего документ передается заявителю и может быть использован им с целью выполнения намеченных работ. Получение отказа в согласовании перепланировки является основанием для того, чтобы запланированные работы не проводились.

    Перенос газовой плиты в частном доме

    Постановления пр-ва РФ № 47 от 21 января 2006);

    • размещения на высвободившейся площади спальни, детской или даже гостиной;
    • совмещения газифицированной кухни с комнатами для постоянного проживания.
    • Читайте также: Как перевести в человекочитаемый формат документы из Росреестра? Если несанкционированная перепланировка все же осуществляется, происходит следующее:
    • ситуация с кухней под санузлом не допускается нормативами, поскольку ухудшаются условия проживания инициатора переделок.
    • во втором случае помещение для приготовления пищи оказывается непосредственно над соседской жилой комнатой. Автоматом эти помещения также становятся нежилыми, что ухудшает качество жизни соседей.
    • когда кухонная площадь собственника-«авангардиста» переделывается в жилое пространство, сверху/снизу оказывается подсобное помещение соседей.
    • увеличена площадь жилья без изменения функционального назначения;
    • изменен в худшую сторону доступ к коммуникациям;
    • нарушена конструктивная прочность здания;
    • превышены нагрузки на конструктивные элементы ввиду применения более тяжелых материалов;
    • перепланирована муниципальная квартира, а также не принадлежащая гражданину на праве собственности.

    Судебным решением владельца обязывают вернуть квартиру в первоначальное состояние.

    Частный дом

    Инфо

    А рукомойник? А кухонные прибамбасы? Тоже перевозить? Тогда придется часть этой комнаты отделять (если метраж жилой команты позволяет, то можно). Кстати, atv_13 скорее всего прав: в жилой комнате газовую плиту поставить вам не разрешат. Сообщение отредактировал D. Zorych — Jul 24 2006, 10:32 0/0 ЦитироватьНаверх • Renown Jul 24 2006, 10:39 Отправлено #14 H.M.S.

    Сообщений: 3 795 Цитата(atv_13 @ Jul 24 2006, 11:27) Цитата(Renown) Кухню хотим перенести в зал или в общую комнату или гостиную И, насколько помню, в жилой комнате установка плиты, котла, колонки не допускается Счего это……………..раз …….надцать видел совмещенные гостинные с кухней, квартира то двух комнатная.

    • Монтировать развилку газовых труб в жилых помещениях.
    • Скрывать их под любым видом отделки либо протягивать, углубив в стены или в стяжку.

    На этапе составления проекта перепланировки желательно взвесить все за и против переноса газовых труб. Лучше постараться обойтись без таких кардинальных изменений. Монтаж газовой трубы Если все же принято решение переносить газовые трубы, то необходимо ознакомиться с правилами монтажа:

    • Газопровод не должен располагаться к мойке ближе, чем на 30 см.
    • Металлические трубы тщательно обрабатывают антикоррозийным составом.
    • Отделочный материал (краска) должен иметь высокий уровень стойкости к влаге.
    • К соединительным элементам (сварочным и резьбовым) оставляется свободный доступ.

    Вентиляция Перепланировка квартиры предусматривает проведение дополнительной вентиляции.

    Сколько будет стоить подобная услуга?

    Это зависит от того, как далеко от трубы газопровода теперь расположена плита. В том случае, если перемещение незначительно, нужно будет просто заменить на более длинный образец, шланг, по которому осуществляется подача газа. Такая услуга стоит недорого. При больших расстояниях, нужно будет присоединять к газопроводу дополнительные трубы, что является более сложной работой и, соответственно, стоит дороже. Обычно, услуги Службы газа по перемещению плиты обходятся в 1000-3000 рублей. Согласование подобной перепланировки в некоторых отделениях Жилинспекции проходят бесплатно. Но есть районы, где за подобное согласование приходится заплатить, сумма квитанции, которую понадобится представить в отделение инспекции, составляет 2000 рублей.

    Изначально канал монтируется с расчетом размеров помещения и прямой тяги. При переносе придется использовать трубы и короба, которые будут перенаправлять приток воздуха. Тяга значительно ухудшается, если конструкция оснащается большим количеством поворотов, а также удалена от канала на большое расстояние.
    Например, уже через 10 метров понадобится использовать принудительную вентиляцию. Для этого устанавливаются вентиляторы. Важно понимать, что вентиляционное отверстие не может выходить в другие комнаты. Освещение Если проводятся работы по перепланировке квартиры, то без электромонтажных работ не обойтись. Освещение – важная составляющая каждой комнаты, а кухни в особенности. На этапе составления проекта надо продумать расположение светильников, а также розеток.
    Как крайняя мера, возможно выселение и реализация недвижимости на торгах. Сосед – контролирующий «орган»? Именно. Инициировать разбирательства по незаконной перепланировке вправе жилищная инспекция, управляющая компания и даже другие жильцы. Достаточно заявления бдительного соседа в БТИ, а то и прокуратуру, чтобы нагрянула компетентная проверка.

    На заметку. На основании поступившей информации контролирующие органы вправе провести внеплановую проверку по выявлению и пресечению нарушений жилищного законодательства. По выявленным фактам возбуждается административное производство с возможной передачей материалов в суд. Лучше не доводить ситуацию до конфликта с законом, согласовав заранее предстоящие работы.

    В первую очередь учитываются принципы использования жилых помещений:

    • учет прав и интересов соседей;
    • выполнение норм пожарной безопасности;
    • соблюдение санитарно-гигиенических нормативов.

    Это не рекомендации, а закрепленные Правилами использования жилой недвижимости требования. При переносе кухни в комнату зачастую они нарушаются. Недопустимые действия Какие действия, связанные с перепланировкой и переносом кухни, категорически запрещены? Фото № 2 У собственника возникнут проблемы с надзорными инстанциями в случае:

    1. размещения ванных комнат и санузлов над кухнями и жилыми помещениями (СанПиН 2.1.2.2645-10; СНиП 31-03-203);
    2. переноса кухни в жилую комнату (п.

    Перенос кухни в жилую комнату – процесс сложный, но возможный. Такая перепланировка способна сделать проживание более комфортным за счет объединения помещений и выделения дополнительной комнаты.

    Популярностью перенос кухни в комнату пользуется не только в домах постройки прошлого века, но и даже у владельцев жилья в современных новостройках.

    Главное препятствие на пути к задуманному – санитарные, строительные нормы, стандарты. Вся информация о возможности переноса кухни в документах ‑ СанПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003. Любые действия в обязательном порядке требуют согласования.

    Перенос кухни на примере разных проектов и планировок, а также важные нюансы можно посмотреть в видео:

    Рассмотрим, когда можно и нельзя проводить такую перепланировку.

    Запрещенные и допустимые варианты

    Случаи, когда нельзя переносить

    1. После перепланировки кухонное помещение будет находиться прямо под санузлом соседей сверху.

    Такой вариант может получиться, если вы увеличиваете площадь нового помещения за счет квадратных метров санузла путём сноса перегородки.

    Здесь есть исключения.

    • Так можно делать, если у вас двухэтажная квартира.
    • Так можно делать, если вы живете на последнем этаже.
    1. Под новым кухонным помещением после перепланировки находятся жилые комнаты соседей.

    Здесь тоже есть исключения.

    • Так можно делать, если вы живете на первом этаже.
    • Так можно делать, если под вами нежилое помещение. Как правило, это помещения под коммерцию на первых этажах многоквартирных домов. Они могут занимать один или два этажа. С жильем на втором или третьем этаже есть шансы согласовать проект по всем правилам.
    1. У соседей сверху над кухней будет туалет или ванная.
    1. Кухня газифицирована.

    Сносить перегородку с гостиной в газифицированном помещении нельзя, т.к. по нормам она должна быть изолирована. Допустимо сделать раздвижные двери.

    Исключение: можете на законных основаниях отказаться от газа в своей квартире в единственном лице, обратившись с заявлением в муниципалитет. Специальной комиссией принимается решение о проекте переустройства и перехода на новую тарификацию для электроплит. После внесения изменений в технический план можно согласовывать время работ с газовыми службами. Расторгается договор со старыми поставщиками услуг и заключается новый — с поставщиками электроэнергии.

    1. Из кухни будет выход в туалет или ванную.

    5 допустимых вариантов переноса

    Вот несколько вариантов, когда получить согласование реально:

    1. вы живете на первом этаже и над вами нет санузла соседей;
    2. этажом ниже находится нежилое помещение;
    3. у вас двухуровневая квартира;
    4. соседи снизу тоже узаконили перепланировку (а уже под ними (соседями) наверняка нежилое помещение).
    5. вы живёте на последнем этаже и расширяете кухню, объединяя ее с санузлом. Здесь есть важное замечание: основное кухонное оборудование (плита, мойка и т.д.) могут находиться только над нежилыми и помещениями.

    Есть еще один вариант, хотя назвать его переносом вряд ли можно, ‑ снос перегородки между кухней и гостиной. В хрущевках такая идея получает больше всего одобрений со стороны жилищной инспекции, т.к. стена между кухней и гостиной не является несущей.

    Это может быть интересно: 30 примеров удачного дизайна кухни, объединенной с залом.

    Еще несколько важных нюансов

    1. Вентиляция. Она обязательна в новом помещении, но ее перенос – самая проблемная часть. Нецелесообразно переносить кухню, если придется тянуть вентиляционную трубу больше, чем на 10 метров. Тяга уменьшится. Потребуется установка дополнительных вентиляторов. Для квартиры с низким потолком это не лучшая идея.

    Также полезно почитать: Обзор вытяжек на кухню без отвода в вентиляцию.

    1. Температурный режим. Допустимая температура – 18-26 градусов по Цельсию. В холодное время – 19-21 градус.
    2. Коэффициент естественной освещенности тоже важно. Его значение – от 0,5. Новое местоположение должно иметь достаточную освещенность. Не допускается взводить глухие перегородки, которые перекроют окно на улицу.
    3. Не рекомендуется далеко переносить водопровод. Это чревато уменьшением напора из-за большой горизонтальной протяженности. Трубы прячут под полом или в коробе из гипсокартона.
    4. Сечение канализационных труб больше водопроводных. Учитывая, что они должны проходить под уклоном, предстоит поднимать пол, под которым их прячут. Идея для квартир с достаточной высотой потолков.
    5. Стоит учитывать нагрузку электросети, при необходимости установить отдельный автомат.

    Как узаконить и куда обращаться?

    Самовольная перепланировка кухни

    Не редкость – перепланировка кухни без согласования. Это может грозить штрафом, согласно КоАП (от 1 000 до 30 000 рублей). Кроме штрафа, вы обязаны будете либо вернуть всё в исходное состояние, либо обратиться в суд. Самовольно осуществленный перенос кухни в жилую комнату можно узаконить только таким образом.

    Если выиграете дело, то впереди еще много хлопот с получением нового тех.паспорта в БТИ или МФЦ, кадастрового паспорта, регистрацией данных об изменении жилой площади в УФРС.

    Если проиграли дело, суд обязал восстановить первоначальный вид помещения, а вы не сделали этого в обозначенный срок, то есть риск нового судебного разбирательства уже по нормам Гражданского Кодекса. Вас могут принудительно лишить права собственности.

    Контролирующие органы могут и не знать о перепланировке. Но если серьезно нарушены строительные нормы, то последствия могут «всплыть» и естественным образом. Затопление соседей и другие неприятности побудят пострадавших принять меры и организовать проверку.

    Согласование переноса кухни до перепланировки

    Вариант, когда не нужно испытывать удачу, всегда ведет к наилучшему исходу: даже если не согласуют, не оштрафуют. В общем, проблем меньше.

    Документы, которые нужно будет собрать на рисунке ниже.

    Если нет времени и терпения заниматься перепланировкой, можно доверить это организациям, которые специализированно этим занимаются. Они же проконсультирую по вопросу, можно ли перенести кухню в вашем случае, предложат наиболее удачный вариант. Вы будете избавлены от необходимости обращаться в многочисленные службы и инстанции. С обращением в такие компании повышается вероятность согласования проекта по всем нормам закона. Правда за такие услуги придется заплатить немалые деньги.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *