Объединить лоджию и комнату

Объединить лоджию и комнату

Расширение комнаты за счет балкона

На сегодняшний день цена за один квадратный метр недвижимости довольно большая. Такие расценки и есть причина того, что квартиры сейчас не имеют внушительных размеров. Но немного расширить комнату в вашем жилище можно с помощью присоединения к ней балкона.

В настоящее время это решение становится все более популярным. И хороших сторон в этом достаточно:
— во-первых, захламленный балкон устраняется;
— во-вторых, добавится пространство;
— в-третьих, в расширенной комнате не будет холодно, и она не будет иметь сырости в углах.

Но перед превращением такого плана в жизнь у вас должны быть подписана соответствующая документация полномочными органами. Так как эти ремонтные работы трудные и кропотливые, наилучшим выбором будет обратиться к профессионалам.

Ремонтные работы по расширению комнаты за счет балкона делятся на несколько стадий.

Первая стадия: работа с парапетом. Итак, балконы подразделяются на виды в зависимости от того, из какого материала они изготовлены и подразделяются на:
— балкон из бетона;
— балкон из металла;
— балкон из кирпича.

Если ваш балкон из металла, то лучше использовать в работе пеноблоки, впоследствии их прикрывают сайдингом. В других случаях не нужно укреплять внешнюю сторону балкона.

Вторая стадия: на этой фазе работ происходит остекление балкона. На этом этапе устанавливают стеклопакеты: хорошо, если они распашные. Также проводится монтаж подоконников, козырьков и отливов. Далее укладывают утеплитель по всей части расширенной части комнаты.

Для этого обычно используют минеральную вату и пенопласт. Утепление имеет огромное значение, так как с его помощью можно избежать образования черной плесени, образования ледяного узора на стеклах зимой, а также появления «плачущих» окон. Стоит помнить и об электрификации. Можно перейти на следующий этап ремонтных работ, если будущая проводка пол затрагивать не будет.

Последняя ступень: ремонтные работы по обустройству пола. Простую доску или влагостойкую фанеру крепят к заранее подготовленному брусу. Какой же дальше будет пол – это решение полностью зависит от ваших предпочтений. Это может быть линолеум, теплый пол или же ковролин. После того, как вы выбрали, каким будет пол, и его обустройство было завершено, устанавливается плинтус по контуру бывшего балкона.

Важные моменты
— во-первых, на площадь балкона запрещено переносить батареи;
— во-вторых, если стена между балконом и комнатой несущая, то ее категорически нельзя сносить полностью.

Субсидия на расширение жилищных условийДокументы на расширение жилищных условийПорядок расширения жилищных условий после рождения ребенка

Сегодня государство уделяет особое внимание оказанию поддержки улучшения жилья многодетным, а также молодым и малообеспеченным семьям. Один из вариантов решения вопросов с жильем для данных категорий — это выделение им субсидий, которые предназначены для покупки нового жилья либо расширения жилищных условий существующего.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с жилищными условиями, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Документы на расширение жилищных условий

Если лицо желает встать в очередь по улучшению или приобретению нового жилья, ему необходимо приложить к заявлению пакет следующих документов на расширение жилищных условий:

  • правоустанавливающую документацию на квартиру либо помещение для проживания, либо соглашение соцнайма;
  • выписка из домовой книги, в ней содержатся сведения обо всех проживающих в жилом помещении;
  • если нуждающиеся живут в коммуналке, необходимо сделать санитарный паспорт на каждого члена семьи;
  • справка из БТИ;
  • справки с места работы или учебы на каждого члена семьи;
  • если есть свидетельства об охране жилого помещения, их также следует приложить к заявлению;
  • в отношении каждого проживающего нужны оригиналы паспортов и их копии, свидетельства о рождении детей до 14 лет, пенсионные удостоверения, также свидетельства о смерти, вступлении в брачный союз или его прекращении;
  • если в квартире проживают лица с хроническими заболеваниями в тяжелой форме, нужно представить медицинское заключение о болезни, заверенное у врача.

Порядок расширения жилищных условий после рождения ребенка

После вступления в силу одной из программ поощрения семей, в которых рождается более 1-го ребенка, многие семьи России стали применять капитал для улучшения и расширения условий проживания.

Улучшение и расширение жилья с использованием материнского капитала предусматривает 3 механизма:

  1. Приобретение нового жилья.
  2. Строительство дома.
  3. Восстановление и реконструкция уже имеющегося жилого помещения (имеется в виду расширение дома либо квартиры).

Важно! Во всех вышеперечисленных случаях для того, чтобы применять материнский капитал, нужно подождать 3 года с момента рождения малыша, за которого был предоставлен сертификат.

Исключение составляет только один вариант: семья брала ипотеку на приобретение или строительство жилья.

Для этого потребуются следующие документы:

  1. паспорт заявителя;
  2. свидетельства о рождении детей;
  3. СНИЛС (страховое свидетельство);
  4. документация, подтверждающая затраты заявителя на улучшение жилья —квитанции, договоры и др.

Средства материнского капитала стоит использовать для расширения жилплощади частного дома — за счет возведения пристроек и иных жилых помещений.

К тому же можно:

  1. воспользоваться услугами подрядной организации;
  2. самостоятельно вести строительные работы. Специалистам ПФР предоставить квитанции о затратах и договоры с соответствующими компаниями.

Заявление на выдачу сертификата и денежных средств оформляется в управлении Пенсионного фонда РФ. Время выдачи составляет от 1 до 3-х месяцев с момента появления прав на материнский капитал. Финансовые операции выполняют в безналичной форме.

Важно! Запрещено обналичивать денежные средства материнского капитала и затем направлять их на нужды, которые не предусмотрены законодательством.

Подобные действия квалифицируют как мошенничество, за которое возможно серьезное наказание (ст. 159.2 УК РФ) — вплоть до лишения свободы.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Когда мы планируем произвести объединение лоджии с комнатой или кухней, мы не всегда поначалу четко представляем, что столкнуться придется не только со всеми «прелестями» строительных работ, но и согласованием данных преобразований со многими службами. А это масса потраченного времени и нервов. Но в этой статье мы расскажем, что именно нужно знать, чтобы провести реконструкцию помещений грамотно и в полном соответствии с законодательством, не нарушить никаких норм и не заиметь в дальнейшем головную боль.

1. В соответствии с нормативными документами объединение лоджии с комнатой или кухней разрешено только с таким условием: пространство жилых помещений должно разделяться дверьми, либо распахивающимися, либо раздвигающимися.

Если же вы планируете полностью убирать оконное заполнение между лоджией и комнатой, то получить разрешение на такую перепланировку не удастся. Но можно это совершить и без какого-либо согласования) В дальнейшем может возникнуть проблема – при продаже квартиры придется поставить оконный блок или балконную дверь обратно. Иначе технические документы на квартиру не будут совпадать с реальным ее состоянием, и оформление сделки покупки-продажи будет невозможным.

Также есть нюансы и при ликвидации или расширении стены в том месте, где находился оконный проем. В некоторых типах многоквартирных домов такая реконструкция невозможна, так как нарушает целостность несущих перекрытий. В других же случаях разрешена установка специальных «французских» оконных конструкций.

2. Чтобы все переделки были осуществлены грамотно, оптимальный вариант – сделать проект объединения лоджии с комнатой или кухней. Обычно такие проекты составляют специализированные организации, имеющие лицензию на право осуществления подобных работ. В этом случае вы будете уверены, что все расчеты будут правильными и не будут нарушать строительных норм и требований.

3. Реконструкция системы отопления в объединённом помещении также имеет свои особенности. Дело в том, что производить вынос радиатора на лоджию запрещено. Отопление лоджии возможно при помощи электрических приборов, например, «теплого пола» или конвектора. Однако, в плане квартиры размещение батарей не фиксируется, и такое нарушение может быть замечено лишь сотрудниками жилищной организации при проведении проверки.

4. При желании увеличить проем, ведущий на лоджию, следует знать:

Демонтаж порожка в дверном проеме невозможен в домах панельных и монолитных. В кирпичных и блочных домах такая манипуляция возможна лишь тогда, если плита перекрытия опирается на наружные стены, а не заводится под них.

Реконструкция той части стены, что находится под окном и где расположена батарея отопления, также может быть произведена не во всех типах домов. В доме из кирпича все будет зависеть также от способа установки плиты перекрытия. В «монолитах» такие изменения допускаются. А вот в панельном доме разрешение можно получить только, если он построен до 2007 года. Иначе есть риск нарушить опорные конструкции, что приведет к разрушениям и весьма неприятным последствиям.

От типа дома зависит и возможность полностью или частично убрать стену между лоджией и комнатой. В конструкциях из кирпича, блоков или панелей это сделать не получится, так как наружные стены здесь являются несущими, а их переделка запрещена. Если ваш дом из монолитного железобетона, то расширяйте проем, когда стена выполнена из другого материала.

5. В случае с созданием дополнительной лоджии важно знать, что в квартирах первых этажей такое мероприятие трудновыполнимо, если не сказать невозможно. Все дело в том, что при выполнении такого рода работ нужно затрагивать фасад здания, а он относится к общедомовому имуществу. Поэтому выход один – получить разрешение на устройство дополнительной лоджии от более чем 66% собственников жилых помещений.

Компания «ЛОДЖИИ.бай» знает как грамотно и без лишних хлопот присоединить лоджию к комнате! Звоните 8029-669-38-56.

Стоит ли покупать квартиру без балкона – рекомендации риэлторов

Еще лет 10-15 назад на вопрос, можно ли жить в квартире без балкона, никто бы ответить не смог положительно. «Такого не может быть, потому что не может» — вот и весь ответ.

Балконы или лоджии считались частью квартиры, без которой она была неполноценной.

Балконы использовались (да и сейчас используются) как кладовые, места для курения, «холодильники», «сушилки» и еще для многих целей. Во времена СССР балконы были продиктованы нормами СНиПами. Без балкона могли обходиться лишь квартиры на первых этажах или комнаты в общежитиях. Также могло не быть балконов, если перестраивалось здание административного типа. Однако сейчас у застройщиков и проектировщиков больше места для фантазии. Многие из них жертвуют балконами, чтобы увеличить внутреннее пространство в квартире за счет гардеробных и эркеров.

Преимущества и недостатки квартир без балконов

Прежде чем сделать выбор и купить квартиру с балконом или без, стоит подумать: так ли уж он вам нужен? Сильным ли будет дискомфорт без этого вспомогательного помещения?

Разберемся, что не устраивает людей в квартирах без балкона:

— отсутствие места, где можно хранить лыжи, банки и прочий хозяйственный хлам;

— отсутствие помещения для сушки выстиранного белья;

— отсутствие возможности в перспективе расширить жилплощадь за счет балконных метров;

— для принятия солнечных ванн, или чтобы подышать свежим воздухом придется выходить на улицу. Также несладко придется курильщикам;

— если владелец захочет продать жилье, то оно будет стоить дешевле. С другой стороны: то, что продавцу в минус – покупателю плюс.

Теперь поговорим о преимуществах «безбалконных» квартир:

— в таких квартирах лучше теплоизоляция;

— в комнате больше света;

— такие квартиры стоят дешевле.

Балкон по-прежнему чрезвычайно функционален, поэтому желательно покупать квартиру с этим помещением или же с лоджией. Однако исходя из цены, стоит задуматься о покупке жилья без балкона. В крайнем случае, балкон можно будет построить, когда на это будут деньги и разрешение соответствующих инстанций. Кроме того, у курильщиков будет весомый повод избавиться от пагубного пристрастия, а молодые мамочки, вместо полноценной прогулки выставляющие коляски на балкон, теперь смогут прогуляться в парке под благовидным предлогом и пообщаться с другими родительницами.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *