Новый фундамент вокруг старого

Новый фундамент вокруг старого

Причины возникновения деформаций фундамента

Восстановление основания строения невозможно без выяснения причин, которые повлекли за собой утрату несущей способности фундамента. В противном случае, потраченные на реконструкцию силы и материальные ресурсы могут не только не дать желаемого результата, но и усугубить сложную ситуацию. Среди многообразия факторов, которые наиболее часто приводят к разрушению фундамента, специалисты отмечают следующие:

  • ошибки при первоначальном проектировании, неточности расчетов допустимых норм нагрузок, несоблюдение технологии и правил строительства;
  • нарушения нормальной эксплуатации постройки вследствие перепланировки, увеличения этажности или возведения дополнительных пристроек;
  • использование стройматериалов низкого качества, или материалов, не предназначенных для его возведения;
  • вибрации грунта вблизи железнодорожных путей, автомобильных трасс или строящихся неподалеку многоэтажных зданий;
  • повышение уровня грунтовых вод;
  • неправильно выбранная расчетная глубина промерзания грунта;
  • изменение экологической обстановки, провоцирующее смену состава почвы, вследствие чего фундамент подвергается воздействию растворенных в грунтовых водах химически агрессивных веществ;
  • утрата грунтом несущей способности, вызываемая регулярными подтоплениями талыми и подземными водами, обильными атмосферными осадками, прорывом коммуникаций.

Следует заметить, что разрушительным деформациям наиболее часто подвержены ленточные фундаменты, в то время как плитные основания проявляют себя гораздо устойчивее.

Тщательный анализ возможных причин разрушения старого фундамента поможет определиться с наиболее подходящими методами их устранения. Тем не менее, совсем не лишним окажется и предварительная консультация с профильными специалистами по возникшей проблеме. Если обследование покажет, что деформации основания носят критический характер по всему периметру дома, то скорее всего придется делать новый фундамент вокруг старого.

Устройство монолитного железобетонного пояса вокруг дома

Данный метод восстановления старого фундамента является наиболее распространенным, так как не требует применения специальных инструментов или привлечения строительной техники. Все работы можно произвести самостоятельно. Суть метода заключается в возведении вокруг обветшалого ленточного основания укрепляющего армированного бетонного пояса с внешней стороны дома.

Новый фундамент должен быть заложен несколько глубже, чем старый, а его ширина должна составлять не менее одного метра.

Уширение основания позволяет значительно снизить нагрузку на грунт, предотвращая дальнейшую просадку стен постройки. Выполнение работ производится в следующей последовательности:

  • вдоль фундаментных стен, практически впритык, по всему периметру дома выкапывается траншея;
  • на дне выемки устраивается дренажная подушка из слоя песка и гравия, которая затем укрывается слоем гидроизолирующего материала;
  • старое основание тщательно очищается от загрязнений, в нем заделываются поврежденные участки и, при необходимости, поверхность обрабатывается противогрибковым составом;
  • в ветхом фундаменте просверливаются штробы с шагом 25-30см, в которые затем закладываются отрезки металлических стержней, требующихся для связки старой конструкции с собранным и уложенным на дно вырытой траншеи арматурным каркасом;
  • с внешней стороны будущего фундамента сооружается опалубка из пиломатериалов, отдельные детали которой плотно притирают друг к другу. Чтобы не допустить просачивания бетонного раствора, специалисты рекомендуют использовать полиэтиленовую пленку на проблемных участках;
  • в подготовленную опалубку с уложенным арматурным каркасом заливается бетон густой консистенции. При этом контролируется равномерное распределение раствора, не допускающее образования пустот.

Все работы по реконструкции основания необходимо проводить в сжатые сроки, чтобы старый фундамент оставался открытым в течение минимального количества времени. После набора бетоном проектной прочности, уширенная подобным образом опора дома позволит дополнительно укрепить и внешние стены постройки.

Новый бетонный фундамент под старым основанием дома

В случаях утраты основанием несущей способности, которая может произойти в результате вымывания отдельных грунтовых слоев подземными водами, потребуется несколько иной способ восстановления. Он предусматривает заливку бетона под подошвой фундамента по всему периметру дома. Данный метод позволяет не только расширить опорную площадь, но и увеличить глубину заложения старой конструкции основания, в результате чего новый фундамент будет базироваться уже на более плотном грунте. Порядок проведения работ несколько отличается от приведенного выше. Он состоит из следующих этапов:

  • со стороны внешних углов фундамента дома, а также в местах сопряжения внутренних стен постройки с внешними, производится подкоп на расчетную глубину;
  • под вскрытые опоры подсыпается песчано-гравийная подушка и укладывается собранный арматурный каркас;
  • с внешних краев котлована сооружается опалубка;
  • под углами выполняется заливка бетоном и обратная засыпка.

После набора бетоном достаточной прочности, на участках между восстановленными угловыми опорами, вдоль фундаментных стен, отрывается траншея. Ее заглубление производится ниже уровня старого основания, с таким расчетом, чтобы можно было сделать подкоп под существующий фундамент.

Внимание! Рытье траншеи необходимо осуществлять в несколько этапов, отдельными сегментами длиной не более 2 метров. Чтобы не допустить обрушения стен постройки, участки должны чередоваться!

Далее на вскрытых местах производится бетонирование путем заливки под основание готового раствора цементно-песчаной смеси. Залитый бетон необходимо тщательно трамбовать, следя за тем, чтобы он как можно более плотно заполнил имеющееся пространство под старым фундаментом дома.

Для прочности нового основания, его отдельные сегменты связывают в единую конструкцию. С этой целью арматурный каркас угловых частей дома собирается таким образом, чтобы за пределами сооружаемой опалубки оставались небольшие выпуски металлической арматуры, к которым затем привязывают собранные каркасы других промежуточных элементов. Затем аналогичным образом сооружается опалубка, и конструкция заливается бетоном. Перед обратной засыпкой раствор необходимо оставить на несколько дней для его схватывания.

Новый фундамент из винтовых свай

При частичном или полном разрушении фундамента, для сохранности остальной части постройки широко применяются свайные технологии его восстановления. Наиболее инновационным является использование винтовых свай в качестве новых опор. Основное преимущество такого метода возведения нового фундамента заключается в быстроте монтажа, так как при этом не требуется довольно продолжительного времени для набора бетоном заданной прочности. Восстановление основания при помощи винтовых свай наиболее предпочтительно на болотистых или рыхлых грунтах. Однако для производства таких работ потребуется привлечение строительной бригады и наличие специальных инструментов.

Свайные технологии при замене старого основания целесообразно применять для деревянных домов или легких каркасных строений.

Сооружение нового фундамента производится в следующей последовательности:

  • по всему периметру дома ввинчивают опорные сваи с шагом до полутора метров и заглублением в грунт ниже границы промерзания. Расстояние от границы внешних стен постройки до опор должно составлять не более 1м. Главное, чтобы обеспечивалось удобство в работе;
  • коробку строения с помощью домкратов постепенно приподнимают на необходимую высоту и устанавливают ее на временные подпорки;
  • к оголовкам винтовых свай посредством сварки крепятся металлические балки или швеллера, соединяя их в единую конструкцию;
  • при помощи домкратов строение опускают на сооруженный ростверк.

Перед началом работ следует определиться с типом и необходимым количеством винтовых свай. Расчет производится на основании полученных исследований грунта, площади постройки, веса самого дома, полезных и временных нагрузок. Самым сложным этапом является процесс поднятия строения, который необходимо доверить только профессионалам в этой области. Самостоятельные работы могут не только не дать желаемого результата, но и привести к довольно плачевным последствиям.

Стоимость сооружения подобного фундамента сравнительно высока. Она во многом зависит от качества применяемых винтовых свай и оплаты труда наемных работников. Тем не менее, большие расходы будут оправданы значительным продлением срока эксплуатации дома еще не на один десяток лет.

Как построить дом вокруг старого дома

Новый дом вокруг старого построить можно – жизнь часто подкидывает сельским жителям непростые задачи. Обычно это делается в таком случае — старая избушка развалилась, надо её сносить и строить новый дом. Но другого жилья у хозяев нет и на время строительства перебраться просто некуда. Или они понимают, что стройка затянется на долгое время, опять же знакомых или родственников не хочется обременять своими проблемами. Поэтому принимается решение возводить новое строение вокруг старого.

Да, это сложнее, чем строить на чистом месте, значительно дороже, но, повторимся, часто единственный выход из сложившейся ситуации. Поэтому возражения типа «лучше всё снести и построить новый дом» не принимаются. В итоге всё выходит даже проще, чем казалось, здесь действует старая народная мудрость – глаза боятся, руки делают. Как такую задачу можно решить практически, расскажем в этой статье.

Итак, у нас есть старая деревенская изба, построенная в 50-х годах 20 века. Мы купили её вместе с небольшим участком для ведения подсобного хозяйства. Сразу сделали внутри ремонт в стиле кантри . подключили насосную станцию . навели порядок на территории, построили дачный душ и туалет . завели кур .

Через пару лет решили пристроить к дому небольшую комнату. И вот тут начались непредвиденные трудности. Разобрав деревянную обшивку избушки стало видно, что её стены, сложенные из брёвен, поедены жучками. В некоторых местах дерево превратилось просто в труху. Понятно, что делать пристройку к таким стенам неразумно, последствия могут быть самыми плачевными.

Проще, а главное надёжнее, построить новый дом. хоть это и выйдет намного дороже.

Так как в старом доме мы проводили и собираемся проводить все летние месяцы, а строительство по плану займёт не один год, избушку мы решили не разбирать. Планируется сначала возвести «коробку», подготовить комнату, переселиться в неё, и только после этого сломать стены и вынести их через оконные проёмы.

Первым делом сделали разметку и залили вокруг дома бутовый фундамент .

Траншею копали около старого фундамента, следя за тем, чтобы ширина будущих комнат не превышала 6-ти метров. Это связано с тем, что доски для строительства пола и потолка, которые мы заказываем на пилораме, имеют стандартную 6-ти метровую длину. Материал длиннее 6-ти метров стоит значительно дороже. Глубина фундамента 120 см, равная точке промерзания земли в нашем регионе, ширина – 40 см, высота цоколя – 50 см. Чем выше высота цоколя, тем красивее будет смотреться дом.

Пока фундамент выстаивался, разобрали переднюю и заднюю террасы вместе с сенцами. Со стен избы сняли деревянную обшивку, демонтировали спутниковую тарелку. Оставили только четыре стены старого дома вместе с крышей.

Наша изба подключена к газоснабжению, поэтому разбирать пристройки надо аккуратно, не повредив газовые трубы.

В последствии под них надо поставить надёжные подпорки.

В это же время проводим демонтаж освободившихся электрических розеток, переключаем систему электрификации внутрь старой избы.

Подготовительные работы закончены, можно приступать к возведению новых стен.

Материал, из которого будет построен дом – сосновый брус размером 15 на 15 см. Но если вы решите использовать кирпич или газосиликатные блоки – разницы никакой нет, главное, чтобы из старых стен ничего не торчало и не выпирало над фундаментом.

При строительстве стен никаких проблем не возникает, чтобы потом можно было заходить в старую избу, нужно вырезать дверные проёмы.

Так, укладывая один брус на другой, мы поднялись до уровня крыши. Стены нового дома будут выше старых на 50 см, поэтому проблем с укладкой потолочных балок не возникнет.

В этом месте появляется дополнительная статья расходов – демонтаж старой крыши. Сначала снимаем старый шифер, потом разбираем обрешётку, затем – стропила. Для защиты от дождя накрываем избу толстой плёнкой ПВХ, которую мы заготовили заранее.

Наш дом отапливается печкой, переделанной на использование газовой форсунки. Печь мы решили пока не ломать, чтобы зимой отапливать помещение. Для увеличения тяги в основание кирпичной трубы была вставлена асбестоцементная, выходящая выше конька крыши. Чтобы она не мешала работам, мы её обрезали болгаркой, использовав диск для реза по камню. Вентиляционную трубу сломали полностью.

Теперь для возведения новой двухскатной крыши ничего не мешает. Чтобы строительство кровли заняло как можно меньше времени, материал для её изготовления нужно приобрести заблаговременно. В нашем случае она была построена за неделю, в течение которой прошёл один небольшой дождик. Вовремя разостланная плёнка защитила потолок избы от протечек.

Накрыв крышу рубероидом, забив фронтоны доской, строительство «коробки» нового дома можно считать завершённым. Чтобы в избе, которая находится внутри, было чуть больше естественного света, на месте предполагаемых окон бензопилой можно выпилить проёмы.

Вопрос с дымоходом решился следующим образом: в остаток асбестовой трубы вставили жестяное колено под углом 135 градусов. Удлинили её с помощью прямых колен, подвесив их на проволоке, закреплённой на обрешётке, и вывели во фронтон крыши.

Там установили ещё один уголок и подняли трубу выше конька . Труба нигде не соприкасается с деревянными элементами, к тому же она почти не нагревается. Тяга позволяет печи работать в нормальном режиме, эффекта обратной тяги не возникает.

Вот так мы построили новый дом вокруг старого дома. Входим мы в него через дверной проём периметром 60 см, единственное неудобство которого – приходиться нагибаться, но, в тоже время обеспечена гибкость суставов на долгое время.

Дерево будет давать усадку в течение 1-го года, потом начнётся отделка помещений — в это время мы будем пользоваться старым домом. Когда мы сделаем ремонт в одной комнате, перенесём вещи туда, и уже потом сломаем старую избу, распилив стены бензопилой и выкинув их через окно. Тем самым мы не выключаемся ни на один день из загородной жизни в связи с масштабным строительством.

Что дальше получится из этой истории, вы со временем узнаете на страницах нашего сайта.

Что ещё почитать:

Советами по строительству дома на старом фундаменте или усилению существующего с читателями журнала делится генеральный директор компании «Леонтьев и партнеры» Алексей Леонтьев.

Строить свой дом на нем или не рисковать и заложить новый? Да, эти вопросы не назовешь простыми для неподготовленного застройщика, ведь и профессиональные строители не всегда могут сразу дать правильный совет.

Попробуем разобраться, какие мероприятия необходимо выполнить, чтобы принять верное решение.
При строительстве современного коттеджа в зависимости от реальных инженерно-геологических условий участка и конструктивного решения фундамента стоимость «нулевого цикла» может достигать 30% от стоимости «коробки» дома.

Казалось бы, в случае использования существующего фундамента экономия налицо. Но не стоит забывать и о достаточно большом риске. Ведь неизвестно, насколько профессиональными были рабочие, строившие фундамент, качественные ли материалы при этом использовались, была ли выполнена необходимая подготовка под фундамент, находится ли подошва фундамента ниже глубины промерзания и т. п.
Часто отсутствует проектная и исполнительская документация.

Поэтому не советуем использовать существующий фундамент, не убедившись в его надежности и способности нести нагрузку от вновь возводимого дома.

Для минимизации риска необходимо произвести обследование фундамента силами специализированной фирмы. Экономить на проведении такого обследования не стоит. Затраты, необходимые для ремонта и эксплуатации дома, построенного на ненадежном фундаменте, во много раз превышают стоимость услуг по обследованию.

Цель обследования – установить техническое состояние конструкций фундаментов и грунтов в основании фундаментов, и ответить на следующие вопросы:

1. Могут ли существующие фундаменты обеспечить в дальнейшем нормальные условия эксплуатации объекта или необходимо их переустройство, усиление и т. д.?
2. Какие конструктивные элементы фундамента могут быть сохранены и какие подлежат разборке и восстановлению?
3. Как устранить выявленные деформации фундамента?
4. Можно ли осуществить пристройку к существующему фундаменту и как избежать возможных деформаций при устройстве новых фундаментов около существующих?
В зависимости от реальных условий строительной площадки в ходе обследования могут быть поставлены и другие вопросы.
По результатам обследования специалисты сделают заключение о возможности использования старого фундамента, при необходимости предложат рекомендации по его усилению.
Что делать, если усиление все-таки необходимо?
В условиях индивидуальной застройки наиболее часто используются следующие методы:

1. Расширение фундаментов. Суть этого метода состоит в увеличении размеров подошвы фундаментов.
Технология производства таких работ примерно следующая: сначала отрывается грунт со всех сторон фундамента до отметки подошвы. При необходимости устанавливается вертикальное крепление стенок котлована, его ширина с одной стороны на уровне подошвы – до 1м. После этого обнажившиеся боковые грани фундамента тщательно очищаются от грунта и на них делаются насечки для лучшего сцепления бетона с материалом фундамента.

Основание под расширение тщательно подготавливают, втрамбовывая щебень в грунт. После установки опалубки и монтажа арматуры производится бетонирование.

2. Восстановление сборных фундаментов. В фундаментах сборного типа, например, из часто применяемых фундаментных блоков ФБС, нередко происходит разрушение швов. Восстановить такие фундаменты можно или методом смолизации, или цементизации: приготовленные ремонтные смолы и растворы инъецируют с помощью гидравлического насоса внутрь трещин и швов.

3. Усиление фундаментов инъецированием. Этот способ часто применяют, когда на участке имеется бутовый фундамент с расслоениями, но с сохранившейся конфигурацией. В фундаменте пробуривают отверстия на расстоянии 50–100 см друг от друга; промывают их водой до полного ее осветления; в фундамент заглубляют инъекторы, которые располагают в шахматном порядке с шагом 50–100 см, под давлением нагнетают раствор; процесс инъецирования заканчивают при прекращении поглощения раствора конструкцией фундамента.

4. Замена участков фундаментов. Способ применяется при необходимости замены участка существующего фундамента. При этом одновременно могут проводиться работы с шагом, на участках через 4–5 м. На соседнем участке работы возобновляются не ранее 7 дней после окончания работ на предыдущем.

5. Усиление фундаментов с помощью свай. Этот способ осуществляется путем устройства свай по контуру фундамента. В условиях коттеджного строительства целесообразно использование буронабивных свай. Их устраивают по следующей технологии: в грунте основания ручным или механическим буром пробуривают скважины до необходимой глубины. В скважины монтируют обсадные трубы (можно использовать асбестоцементные), которые играют роль несъемной опалубки. В трубу вставляют арматуру и производят бетонирование. После устройства свай их объединяют ростверком.

При обследовании фундаментов нередко обнаруживается, что гидроизоляция или нарушена, или просто отсутствует. В этом случае необходимо проводить комплекс мероприятий по восстановлению или устройству гидроизоляции.
Итак, теперь вы знаете, как подойти к решению вопроса об использовании старого фундамента при новом строительстве. Выполнив все необходимые мероприятия, взвесив все риски и произведя необходимые экономические расчеты, вы сможете принять верное решение.

«Землевладелец Северо­-Запада»,
№ 4(22), 2007 г.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *