Как восстановить фундамент дома?

Как восстановить фундамент дома?

Строительная техника

К числу наиболее эффективных видов строительной техники, применяемой для демонтажа фундаментов, относятся:

Экскаватор. Строительная машина, способная развивать большую мощность и производить разнообразные виды работы. Для разборки фундамента используется навесное оборудование — молоток, ножницы, бур, зубило. Удобен для погрузки обломков и мусора при очистке участка.

Гидроножницы. Навесной инструмент, способный перекусывать арматуру или более толстый металлический профиль, измельчать бетон и плиты.

Гидроклин. Инструмент, разрушающий бетонный монолит с помощью энергии гидроудара. В заранее пробуренный шпур закачивается жидкость, в которой создается высокое давление, разрывающее массив бетона. Производительность и мощность такого инструмента чрезвычайно велики. Для разрушения мощных плит такой инструмент является оптимальным выбором.

Резка алмазным канатом. Специальный канат в виде петли обхватывает участок бетонного блока и заправляется в канатный автомат. При движении каната бетон перерезается без большого количества пыли, образования микротрещин и обломков. Использование такой технологии ограничено из-за высокой стоимости работ. Специфика резки не совсем удобна для разбора фундаментов.

Ремонт и восстановление старых домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Конечно, любому человеку, мечтающему о собственном загородном доме в Ленинградской области, представляется его приобретение сразу в готовом пригодном к жизни варианте, то есть хороший дом с качественным ремонтом и всеми необходимыми коммуникациями. Но зачастую, сопоставив свой бюджет с ценами на загородную недвижимость в Санкт-Петербурге, человеку ничего не остается как делать выбор между пустым участком, где в последствии он постепенно будет возводить дом с нуля, либо клочоком земли со старой дедушкиной холупкой. Второй вариант в большинстве случаев выигрывает, так как такие участки обычно расположены в местности с развитой инфраструктурой и подведенными коммуникациями, либо достаточно простой возможностью их подведения. А что же делать с поддержанным домом? Многие новые владельцы такой недвижимости поспешно стараются снести постройку, ошибочно полагая, что проще соорудить абсолютно новый дом. Однако, в 90 процентов случаев есть вариант значительно сэкономить, так как возможен ремонт и восстановление старого дома.

Как происходит ремонт и восстановление старых домов.

Реконструкция старых домов-длительный процесс, где важна каждая деталь, так как жилье должно стать не просто внешне привлекательным и уютным, а самое главное- удобным и безопасным.

Итак, самые распространенные повреждения, которые требуют неотлагательного ремонта:

  1. В первую очередь, безусловно необходимо восстановить фундамент, если он поврежден, так как это основа дома и от его надежности зависит прочность самого здания. Иногда при восстановлении старого дома достаточно лишь укрепление фундамента, иногда же нет другого варианта, как полная его замена.
  2. Стены. В зданиях прошлого века зачастую использовались бревна для постройки, поэтому скорее всего будет необходима замена нижнего венца и выборочно поврежденных частей.

Более «молодые» кирпичные сооружения также скорее всего местами нуждаются в обновлении кладки, так как в 90-е годы прошлого века, когда такие дома стали популярны, частенько хромали материалы либо квалификация самих укладчиков. И, казалось бы, долговечный кирпич быстро приходил в негодность.

  1. Кровля — еще одно весьма ответственное и важнейшее место здания. Скорее всего потребуется полная замена кровельного покрытия, дабы были выдержаны технологические особенности современного кровельного пирога, то есть утепление, гидро- и пароизоляция, надежное покрытие. Что касается стропильной системы, то она должна быть тщательно обследована не только на предмет поломок и износа, но также стоит уделить внимание таким вещам как грибок, плесень, насекомые и прочие признаки повреждения стропил, которые немедленно стоит удалить или заменить части балок.
  2. Внутренняя отделка — если стены в большинстве случаев приходится полностью облицовывать заново, то в случае с полом или потолком часто есть смысл прибегнуть к реставрации. В этом случае при ремонте старого дома, Вы за низкую цену сможете стать обладателями жилья, например, с дореволюционной лепниной или шикарным паркетом.
  3. Электропроводка — обычно требует полной замены. Даже, если возник соблазн сэкономить и оставить на первый взгляд рабочую проводку, помните- на здоровье и безопасности экономить нельзя не в коим случае.
  4. Окна. Стеклянные представители прошлого века, даже, в случае их цельности, свое уже наверняка отслужили и с вероятностью в 100% будут заменены.
  5. Лестницы внутри дома также скорее всего необходимо будет восстановить.
  6. Отопление. Если речь идет о печи, то стоит произвести проверку кладки и дымохода. Старые радиаторы в более современном жилье зачастую есть возможность спасти покраской.

Сколько стоит ремонт или восстановление старого дома в Ленинградской области.

Для того, чтобы понять стоимость ремонта старого дома, бригаде строителей компании РФГ необходимо выехать на объект и после пристального осмотра составить смету предстоящих работ и необходимых материалов.

От чего может зависеть изменение суммы в ту или иную сторону:

  1. Состояние фундамента. Требуется ли капитальное восстановление, либо будет достаточно просто поднять некоторые места. На самом деле фундамент дома является также и фундаментом любого бюджета, отведенного на ремонтные работы, так как стоимость его полной замены может потянуть достаточно весомую часть от общей стоимости ремонта старого дома.
  2. Если речь идет о деревянном доме из брусьев, то на то, сколько будет стоить ремонт, повлияет количество венцов под замену. Обычно нижний венец меняется в любом случае, дальше можно обойтись восстановлением лишь частей стеновых бревен. Кирпичный дом зачастую также можно восстанавливать частями, то есть заменять кладку лишь в тех местах, где очевиден ее износ и нарушение целостности.
  3. Далее стоит оценить состояние кровли, и особое внимание уделить стропилам.

Если потребуется постройка новой стропильной системы с нуля, то общая стоимость ремонта, конечно, возрастает, но на крыше экономить не стоит ни при каких обстоятельствах. Лучше затяните немного сроки ремонта, но просто поменять покрытие на прогнившие стропила может быть чревато не только образованием протечек, но и обрушением всей кровли. Так как старые слабые стропила могут попросту не выдержать веса нового покрытия.

  1. Пожелания по новой облицовке также напрямую влияют на окончательную сумму в смете. Вся информация о том, чем можно осуществить монтаж фасада дома и сколько это будет стоить есть здесь.
  2. Также, что касается наружной отделки, то важно необходимо ли утепление дома и монтаж вентилируемых фасадов.
  3. Далее переходим к внутренней реставрации и ремонту. Здесь общая стоимость возрастает при необходимости замены полов, перекрытий, межкомнатных перегородок, а также общей перепланировки дома.
  4. Отделка дома изнутри может включать целый комплекс ремонтных работ, таких как покраска полов, поклейка обоев, штукатурка, обработка деревянных поверхностей, укладка плитки и так далее.

    То есть сдача объекта под ключ.

  5. Важна также прокладка всех необходимых инженерных сетей и коммуникаций. Сюда может входить: электропроводка, трубы, вся необходимая сантехника.

Это, если говорить о приблизительной оценке ремонта и из чего она может складываться.

Компания РФГ ремонт и строительство возьмет на себя все подсчеты, выбор материалов и подготовительные работы. В то же время мы готовы предоставить подробный отчет и пояснить формирования в смете как окончательной цены, так и всех промежуточных.

Стоимость ремонта старого дома в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в нашей организации способна приятно удивить даже тех, кто уже отчаялся найти доступную и адекватную цену.

Деформация — фундамент

Cтраница 1

Деформации фундаментов и конструкций, находящихся под землей, обнаруживаются по дефектам в наземных конструкциях.  

Деформации фундаментов и их причины. Вечномерзлые грунты занимают около 47 % территории СССР. Для освоения природных богатств на Севере и Востоке нашей страны ведется интенсивное строительство инженерных сооружений, в том числе и транспортных, на вечномерзлых грунтах.  

Деформации фундамента, вызванные действующими на него силами или другими причинами, не должны выходить за пределы, допустимые по условиям работы данной машинной установки.  

Часто встречающимся видом деформации фундаментов является выпучивание, вызванное воздействием касательных сил морозного пучения, возникающих в слое сезонного промерзания-оттаивания.  

В большинстве случаев деформации фундаментов, особенно в северных районах на пучинистых грунтах, обусловлены силами морозного пучения, а сам процесс морозного пучения есть результат количественных тепловых колебаний в грунтах при различной интенсивности теплового потока.

В зависимости от характера деформации фундаментов и гидрогеологических условий проектом может быть предусмотрено: 1) восстановление фундамента в прежних размерах; 2) восстановление с уширением фундаментов; 3) восстановление с подводкой новой части фундамента под отдельные участки существующего фундамента, с устройством новой кладки на прочном естественном основании.  

Наибольшую угрозу усиленного износа, повреждений и деформации фундаментов представляет: в деревянных фундаментах — увлажнение конструкций, вызывающее гниение древесины; в каменных — осадки, трещины и частичное разрушение кладки.  

Применение дернового покрова в качестве терморегулятора с целью снижения деформаций фундаментов от морозного выпучивания должно быть предусмотрено официальными нормативно-техническими документами, чтобы этот способ получил широкое применение в практике строительства и эксплуатации зданий и сооружений, возводимых на пучинистых грунтах.  

Кроме существенного влияния на устойчивость грунтов оснований, снижения деформации фундаментов и уменьшения стоимости фундаментов, дерновый покров и кустарниковые насаждения превращают каждый дом, каждую улицу в декоративно оформленный уютный уголок, в результате чего города и поселки будут живописными и благоустроенными.  

Фундаменты эксплуатируют, следя одновременно за осадками оснований и деформациями фундаментов. Выявляют дефекты, организовывают постоянное наблюдение.  

С переходом к жесткому соединению роторов длинных валопроводов и при существенных деформациях фундаментов нагрузка на подшипники распределялась крайне неравномерно. Это, прежде всего, касалось расположенных на небольшом расстоянии друг от друга подшипников.

Наличие просадочных лессовидных грунтов в основании ряда жилых зданий часто обусловливало деформации фундаментов и несущих конструкций, особенно на начальных этапах строительства, когда еще не было достаточного опыта и не применялись полноценные проектные решения.  

Ввиду большой сжимаемости грунтов основной опасностью при эксплуатации сооружения машина — фундамент являются смещения и деформации фундамента от просадки грунта, которые могут привести к потере горизонтальности, деформациям, трещинам и разрушению фундамента. Осадку сложных фундаментов проверяют специальным расчетом. Однако нарушение устойчивости грунта представляет собой реальную опасность в основном для длинных фундаментов, что характерно главным образом для различных зданий.  

При лротаивании вечномерзлых грунтов в основаниях зданий и сооружений, как показывает многолетняя практика строительства на вечномерзлых грунтах, возникают значительные, часто совершенно недопустимые деформации фундаментов и надфунда-ментных строений.  

Какие внешние признаки неравномерного оседания или разрушения фундамента?

  1. Трещины на самом фундаменте;
  2. Вертикальные трещины по стене;
  3. Перекос дверей и окон (свойственно для деревянных домов);
  4. Разрушение самого фундамента (выпадение кирпичей или части фундамента);

Оценка состояния фундамента.

Наиболее сложным ремонтом является ремонт фундамента каменного (шлакоблочного) дома. Обычно к такому ремонту прибегают с целью предотвращения дальнейшего образования трещин по стенам дома. Редко, но бывает, что трещины в стенах дома могут быть не опасны. Состояние трещины контролируется следующим образом: на трещину наносят полоску гипса или приклеивают бумажную ленту. Если гипсовая полоска или лента порвутся, (в 90% случаях) это означает, что трещина расширяется. В этом случае необходимо принимать срочные меры по ремонту фундамента. Если же в течение длительного времени (что бывает крайне редко) полоска не порвется, можно с определенной долей уверенности предположить, что кладка стабилизировалась. В этом случае трещину следует очистить, увлажнить и заполнить цементно-известковым раствором.

Бутобетонный фундамент старого шлакоблочного дома можно усилить своими руками или с помощью строительной организации.

Но в любом случае перед началом ремонта вы должны сами вникнуть в суть вопроса и постараться разобраться в причинах неравномерного оседания или разрушения фундамента.
Неравномерная осадка фундамента происходит по разным причинам, основными из которых являются:

  1. пучение грунта, недостаточная глубина заложения;
  2. нарушение целостности отмостки,
  3. разрушение конструкции фундамента от времени,
  4. неоднородный состав почвы под домом,
  5. превышение допустимой нагрузки на почву (при узких фундаментах особенно на углах дома),
  6. наклон местности,
  7. изменение уровня подземных вод,

Как самостоятельно можно усилить фундамент?

Усиление, ремонт фундаментов для деревянных и кирпичных домов имеют значительные отличия.
Так, если фундаменты деревянного дома можно заменить практически полностью и даже приподнять выше прежнего уровня, применяя домкраты, то фундаменты кирпичного дома можно только усилить.

С чего начать ремонт фундамента шлакобетонного дома?

Ремонт фундамента каменного дома является наиболее ответственным и требует особой осторожности при проведении работ. Главная задача при этом – не допустить дальнейшей осадки и без того ослабленного фундамента. В связи с этим при ремонте фундамента каменного дома (с целью его усиления или переборки) не допускается производить подкоп под основанием фундамента. Усиление фундамента возможно проводить только возведением с внешней или лучше с двух сторон монолитного ограждающего и укрепляющего пояса — накладки. См. Рис№1.

Последовательность работ при усилении фундамента кирпичного или шлакоблочного дома, коттеджа.

При разрушении фундамента по всему периметру вдоль ленточных фундаментов отрывают траншею шириной по основанию 40 – 50 см., под углом 35°. Подошву фундамента при этом не трогают.
тщательно очищают от грязи, старой штукатурки, удаляют разрушенные части фундамента и цоколя.
Поверхность очищенного фундамента обрабатывается грунтом глубокого проникновения.
Далее усиливаемая часть или весь фундамент анкерится арматурой через пробитые или просверленные сквозные отверстия в фундаменте с шагом по горизонтали 40 – 80 см в 3 – 4 ряда по высоте. При укреплении бутового фундамента анкера вбиваются между камнями.
Затем все анкера по периметру дома (либо той части фундамента, которая укрепляется) обвариваются арматурой в горизонтальном направлении.

Диаметр арматуры берут от 10 до 14 мм.

В глубокие трещины и вместо выкрошившегося камня (применяя местную опалубку) заливается бетон.
Поверх арматуры можно закрепить металлическую сетку с крупными ячейками.
В случае незначительного разрушения фундамента возможно применение обычного раствора 1:3.
В случае значительного разрушения фундамента устанавливается опалубка на расстоянии 8 -15 см. от фундамента и промежуток между фундаментом и опалубкой заливается бетоном.
После отвердения бетона наносят гидроизоляцию и траншею засыпают с тщательным послойным трамбованием.
Таким образом достигают увеличение несущей способности всего фундамента, либо участков фундамента. Новые железобетонные «обоймы» скреплённые с фундаментом анкерами выполняют несколько важнейших функций:

  • в совместной «работе» с основным фундаментом увеличивают поверхность опоры на поверхность грунта, воспринимают часть нагрузки от дома;
  • новые железобетонные «обоймы» надёжно защищают основной фундамент от воздействия внешней агрессивной среды и исключает дальнейшее его разрушение;
  • старый фундамент в двухсторонней железобетонной «обойме» получает признаки монолитного железобетонного фундамента (неплохо работает и устройство железобетонной «обоймы» только с внешней стороны фундамента с обязательной установкой анкеров);
  • фундамент после ремонта (конечно сделанного на совесть) будет нести на себе и с успехом выдерживать большие нагрузки. Что в свою очередь не исключает возможность,при условии ремонта и укрепления стен и применения армпояса -строительство лёгкого второго этажа!!!

Однако, следует учесть, что первое время установленная обойма вокруг старого фундамента будет давать естественную усадку. Как обычный новый фундамент. Поэтому, ремонт стен дома рекомендовано проводить через год, когда фундамент примет новое устойчивое положение.

Ремонт ленточного фундамента

Ленточный фундамент в наши дни является одним из самых прочных видов фундаментов, возведенные на нем постройки могут прослужить более 50 лет. Тем не менее постепенно разрушаются даже самые крепкие сооружения. Наша фирма оказывает профессиональные работы по ремонту ленточных фундаментов. У нас за плечами сотни успешно завершенных ремонтов, все наши сотрудники обладают высокой квалификацией. Мы гарантируем вам доступные цены, четкое соблюдение сроков и высокое качество результата.

Мы выполним качественный и быстрый ремонт ленточного фундамента, если:

  • в нем обнаружены трещины;
  • наблюдается осыпание фундамента;
  • цоколь “похож на пластилин”;
  • присутствует неопределенное технологией поднятие фундамента и прочие недостатки.

Особенности ремонта ленточного фундамента

Ленточные фундаменты могут обладать разной конструкцией: монолитные, сборные варианты.

Монтаж сборных конструкций осуществляется посредством крана из железобетонных заводских блоков. Монолитный фундамент изготовляется непосредственно на строительной площадке. С точки зрения величины нагрузки ленточный фундамент может быть мелкозаглубленным и заглубленным.

Во время проведения ремонтных работ наши сотрудники учитывают индивидуальные особенности ленточных фундаментов, определяют и ликвидируют причину, вызвавшую разрушение.

Пример ремонта ленточного фундамента

Ремонт ленточного фундамента представляет собой его усиление.

  • Выкапывается траншея по периметру дома, внутренней стенкой для нее становится старый фундамент. Глубина траншеи всегда больше, чем глубина старого фундамента.
  • Освобожденная часть ленточного фундамента избавляется от грунтовых остатков. Посредством зубила или перфоратора наносятся насечки, повышающие качество сцепления нового бетонного раствора с застывшим бетоном.
  • Посредством перфоратора делается отверстие в старом фундаменте, в них для надежного сцепления старого фундамента и свежего слоя вставляется толстая металлическая арматура.
  • Подушка из песка или гравия опускается на дно траншеи, тщательно утрамбовывается.
  • Односторонняя опалубка возводится с внешней стороны траншеи.
  • Монтируется армирующая конструкция, заливается бетонным раствором и уплотняется с помощью глубинного вибратора.
  • Аналогично производится ремонт следующей части фундамента.

Ошибки, допущенные на одном из этапов сложных и требующих специальных навыков работ, могут губительно сказаться на результате. Для того чтобы избежать их – обращайтесь к профильным специалистам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *