Хочу свой дом

Хочу свой дом

Хочу построить дом своими руками, с чего нужно начинать

Хочу построить дом, только не знаю, с чего начать. Предположим, у вас накоплен некий стартовый капитал для постройки дома. Стоимость дома в 150 м квадратных при условиях:

  • без отделочных внутренних работ;
  • без гаража и без доставки материалов на стройплощадку;
  • с оплатой рабочей бригаде;
  • приобретение необходимых строительных механизмов.

Все это обходится в среднем до 20 000$. Но это уже предполагает давно совершенную вами покупку земли под застройку. Вы давно изучили все возможные источники о строительстве. Приступаем к строительной практике:

  1. Сначла на участке проводят инженерно-технические работы. Это необходимо для определения глубины залегания водоносного горизонта. Это действие сразу предопределяет вид и технологию строительства дома, особенности и параметры фундамента, возможность постройки подвала, и прочее. С этой целью пробуривают некоторое количество скважин.
  2. Потом производят топографическую съёмку участка под строительство.
  3. Дальше переходят к определению плана и составлению проекта строительства.
  4. Следующий шаг – подготовка стройплощадки для строительных работ:
    • подведение воды;
    • подключение электричества;
    • проведение земляных работ для выравнивания участка;
    • установка временного, или капитального забора;
    • установка вагончиков для строительной бригады;
    • постройка временного туалета.

Это среднестатистический проект, который может отличаться в зависимости от конкретных условий.

Первое что нужно построить – качественный проект

Выбор проекта для постройки дома – это база для всех ваших запросов и пожеланий, которые в доме следует их все реализовать. С проекта начинается первое знакомство с домом. Проекты классифицируют как: индивидуальные и готовые. Естественно, первый вид – это эксклюзив, что обходится значительно дороже в отличии от готового. При сравнении ценовых категорий, можно вывести 20-кратную разницу между индивидуальными и готовыми проектами. Суть второго экономного вида готовых проектов в его стандартности и оптимизации под каркасные виды строительства.

Чтобы построить дом самому следует спланировать все расходы для резализации проекта. Не рекомендуют экономить на стройматериалах, иначе заплатите дважды. Экономить рационально без нанесения вреда конечному результату можно на внутренних отделочных работах.

Узлы, которые не подлежат экономии при строительстве:

  • фундамент;
  • несущие стены;
  • крыша;
  • коммуникации.

Не советуют для строительства нанимать разных подрядчиков. Постарайтесь работать с проверенной командой, которую вам не придется искать в случае плохо выполненных работ. В таких ситуациях переплата в 10% подрядчикам с правильной документацией, и необходимым пакетом лицензий на строительство – не существенная потеря и плата за надежность. Необходимо четко определить сроки строительства жилья.

Сроки самостоятельного строительства дома

Изучив специальную литературу, вы будете осведомлены о том, что при строительстве кирпичного дома все работы можно завершить в период от полугода до года. На отделочные работы уходит тоже около 6 месяцев. Если вы строите монолитно-каркасный дом, то сроки могут сокращаться. В среднем возведение займет 3 месяца. За полгода можно с нуля начать строительство и выполнить внутренние работы.

Что касается деревянных домов (к примеру, из клееного бруса), то здесь аналогичная ситуация (до 6 месяцев). Здесь имеется один нюанс: законченному дому из дерева необходимо выстояться около 12 месяцев. Только потом можно переходить к дальнейшим отделочным работам. Понятно, что эта особенность связана с натуральным происхождением материала.

Главный совет в строительстве дома – это завершить отстрой коробки и крыши на протяжении одного строительного сезона. Ведь внутренние работы можно и отложить на некоторое время. Тому причиной является обильные осенние и зимние осадки, по причине которых дома без крыш или окон подвергаются серьёзным испытаниям стихиями природы. Еще: ни в коем случае не забывайте об экологических требованиях применяемых вами в строительстве материалов, чтобы сохранить здоровье жителей.

Чтобы собрать деньги на строительство, воспользуйтесь следующими путями (на выбор) — накопите деньги самостоятельно (из зарплаты или дополнительного дохода), обратитесь в банковское учреждение для получения ипотечного кредита или оформите проект по сбору денег на краудфандинговой площадке. Рассмотрим каждый из способов, а также приведем расходы на возведение дома.

Оформите ипотеку

Если собрать деньги на строительство своими силами не удается, стоит оформить ипотеку. Сегодня многие банки выдают займы для возведения недвижимости. Минус в том, что для получения суммы от 1 млн.

рублей придется подтвердить платежеспособность или передать ликвидный залог. Выделим ряд альтернативных вариантов:

  • Использование маткапитала для стартового платежа.
  • Выбор накопительного счета. Сначала клиенты банка собирают определенную сумму, а после берут кредит на недостающие средства.
  • Участие в государственной программе для молодых и малообеспеченных семей. В таком случае можно получить субсидию или ипотеку под более выгодный процент.

Если ни один из рассмотренных выше путей не подходит, стоит оформить обычный кредит. Но учтите, что первый этап — сбор денег на строительство, ведь для оформления займа придется внести авансовый платеж в размере 10-20% (иногда больше).

Выделим несколько предложений, актуальных на март 2018 года:

  • Ипотека «На строительство дома» от Запсибкомбанк. Здесь размер займа не ограничен, авансовый платеж от 20%, а ставка 10,5%. Из требований — возраст от 20 лет, справка о доходах и наличие залога (выступает сама недвижимость).
  • Ипотека «Строительство жилья» от банка Центр-инвест. Деньги выдаются под 11,13%. Сумма от 300 тысяч рублей. Авансовый платеж — от 10 процентов и больше. Для оформления заемщик должен быть в возрасте от 18 лет, передать справку о доходах и иметь стаж от полугода на последней работе.
  • Ипотека «Строительство дома» от Дельта-Кредит. Плюс этого предложения — низкая процентная ставка (от 8,25%). Минимальная сумма займа от 0,3 млн. рублей. Минус в том, что придется внести авансовый платеж в размере от 50% и более. Период оформления договора — от года до 25 лет. При выдаче займа банк выдвигает ряд условий. В частности, возраст заемщика от 20 лет (не меньше) и справка о доходах.

Сколько требуется собрать денег на строительство дома?

Краудфандинг — оптимальный способ накопления средств за счет материальной помощи других людей. До того, как собирать средства на дом, разберитесь с главным вопросом — сколько денег потребуется на строительство.

Исходные данные. Здание строится своими руками, без привлечения рабочих. Площадь здания составляет около 72 квадратных метров. Наружные размеры — 10,6*8,7 метров. Фундамент изготовлен из цельной утепленной плиты, имеющей толщину в 20 см. Для стен применяется газобетон Д40 на 37,5 см. Снаружи и изнутри стены покрываются штукатуркой. Крыша плоская с применением рулонной гидроизоляции и утепления. Отопление воздушное, построенное на применении кондиционеров.

Материал, работа

Цена, рублей

Подготовительные работы

200 000

Бытовка, колодец, подвод электричества, покупка инструмента.

150 000

Земляные работы, подготовка траншей, аренда техники.

150 000

Материалы для создания опалубки, бетон, бетононасос (аренда), наливные полы, отмостка, утеплитель, арматура.

300 000

Цоколь из кирпича, раствор для кладки.

25 000

Возведение стен. Блоки внешние и внутренние, перегородки, блоки для проемов, арматура и доставка материалов.

250 000

Кровля. Балки, перекрытия, сетки, арматура, заливочный бетон, утеплительный материал. Сюда же входит бетононасос (аренда), водосток и устройство антиобледенения.

350 000

Восемь окон, входные двери.

130 000

Фасад. Шпаклевка и штукатурка (финишная и теплоизолирующая).

50 000

Забор (ограждение всей территории).

60 000

Черновые отделочные работы внутри здания (плитка, гипс, гипсокартон).

70 000

Электрическая часть.

50 000

Подвод канализации и воды.

35 000

Отопление (кондиционер, воздуховоды, коммутация).

170 000

Покупка земли

600 000

Итого

Около 2,5 миллионов

В последние годы у людей значительно обострилось желание покинуть суетные многоэтажные дома, и построить свой собственный, пусть и не такой комфортный, но уединенный уголок. У многих есть дачные или земельные участки, которые годами простаивают, в то время, когда на них можно было построить пригодное для всесезонного проживания жилье. И здесь встает вопрос: как построить дом без денег? Следует понять, что вообще не имея денег, даже минимальных ежемесячных сумм, выстроить жилье невозможно. Деньги понадобятся, во-первых, на крепления: гвозди, саморезы. Затем, без них не обойтись при устройстве внутренней отделки. Они нужны будут на расходы по доставке, пусть бросового и дешевого, но материала. Таким образом, становится понятно, что без некоторых денежных вливаний строительство невозможно. Но существуют варианты, при которых можно обойтись самыми минимальными суммами. Средней ежемесячной зарплаты будет достаточно. С чего начать? Конечно, с фундамента.

Крыша и перекрытия

Здесь самым экономным вариантом будет использование плоского или волнистого шифера. Найти его, в состоянии, бывшем в употреблении, не составит труда. Сейчас во множестве возводятся новые дома на месте старых, или просто происходит замена кровельного покрытия. Можно договориться с хозяевами о том, чтобы самому аккуратно, не повреждая листов шифера, снять их с крыши. Вероятнее всего, хозяевами такое предложение будет воспринято с радостью. Что касается перекрытий, то без прочного бруса здесь не обойтись. Но можно использовать то дерево, которое остается после строительства нового и демонтажа старого дома. В этом случае, если нет денег на покупку, можно договориться с хозяином, и оказать посильную помощь в строительстве в обмен на деревянные элементы для перекрытий собственного жилья.

Думаю, мало найдется людей, которые не хотят получить дом бесплатно.
Мечтаете о собственном доме, но нет денег?
Ваш старый дачный дом пришел в негодность, и пора обзавестись новым, но мизерная пенсия не позволяет это сделать?
Вы собираетесь строить большой дом для проживания, и неплохо будет, если при этом рядом у вас появится маленький гостевой домик совершенно бесплатно?

Итак, насколько реально бесплатно построить дом?

Мы предсказываем вашу реакцию:
«Это все неправда, какой то очередной лохотрон». А вот и нет!
Мы поспешим вас обрадовать. Вы можете осуществить свою мечту: построить дом бесплатно, не затратив при этом ни копейки.

Итак, не будем вас томить пустыми разговорами, перейдем к делу.
Наша компания готова подарить вам дом в обмен на незначительную услугу.

Вариант 1.

Вы не можете позволить себе купить небольшой частный дом, но этого очень хочется. Вам нужно найти человека (сосед, родственник), которому нужен дом, и он планирует его построить в ближайшее время. Вы помогаете ему заказать дом у нас, и видя низкие цены и высокое качество работы, ваш знакомый соглашается. Например, он заказал дом средних размеров 8 на 8 метров из бревна «под ключ» за 2000000 рублей. В этом случае в качестве подарка за клиента вы получаете совершенно бесплатно небольшой дачный дом размером 3×5 м из бруса «под ключ», пригодный для проживания, который мы в кратчайшие сроки построим для вас на вашем участке.

В случае, если ваш знакомый заказал дом за 6 миллионов рублей, в подарок вы получите совершенно бесплатно хороший дом 6×7 метров «под ключ» из бруса, либо дом 5×6 м из строганного бревна.

Вы можете подумать, что при заказе «вашим знакомым» недорогого дома скажем за 800000 рублей вы ничего не получите. А вот и нет! Мы приготовили для вас подарок- готовый домокомплект, для дачного дома размером 3×4 метра, который вы вполне сможете установить своими силами!

Вариант 2.

Ваши средства позволяют построить большой дом, но вам хотелось бы иметь дополнительно маленький гостевой домик, на который денег уже жалко. Мы построим для вас большой жилой дом, а в качестве подарка за обращение к нам вы получаете маленький уютный гостевой домик совершенно бесплатно!

Например, заказав строительство коттеджа из бревна за 3000000 рублей, вы имеете отличный мини-дом размером 4×4 м из бревна или бруса на ваш выбор, не заплатив за него ни копейки!

Мы ждем вас за подарками!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *