Деревянные пристройки к дому

Деревянные пристройки к дому

Подготовительные работы

Чтобы на этапе строительства избежать возможных проблем, необходимо рассмотреть следующие детали.

  • В первую очередь уделяют внимание выбору материала. Наиболее подходящим является металлокаркас, который не потребует серьезных затрат. Однако необходимо будет продумать цветовое оформление, чтобы пристройка сочеталась с общем стилем дома.

  • Установка общего фундамента. Если возведение пристройки началось уже после завершение строительства дома, то нужно добиться максимальной монолитности обоих фундаментов.
  • Перед постройкой необходимо согласовать все работы с проектными организациями, чтобы не испортить внешний вид всего дома. Начинать строительство без проектного дизайна не следует, так как необдуманная планировка может просто изуродовать красивый дом. После разработки проекта важно получить разрешение, которое позволит проводить демонтаж старых построек и сооружать новые.

Возведение фундамента для каркасной пристройки

Наиболее подходящим вариантом является столбчатый фундамент. Его установка происходит следующим образом.

  • Сперва роют квадратные ямы примерно в 30см на месте будущей пристройки. Их глубина должна быть не менее метра.
  • Затем дно засыпают песком слоем в 20см.

    Если грунт песчаный, то ямы заполняют щебнем и битумом. После чего ямы заливают бетонным составом до уровня земли.

  • На фундамент укладывается кирпич. При этом уровень пола пристройки должен быть ниже на пятнадцать сантиметров.
  • Промежуток между полом и землей заполняют керамзитом для защиты от влаги.

Установка каркаса

  • После застывания фундамента выполняют нижнюю обвязку. На столбы укладывают бревна и соединяют углы с помощью замков.
  • Затем на обвязке выдалбливают пазы, в которые потом будут крепиться лаги, а по всему периметру на расстоянии примерно полметра делают пазы под шипы стоек. С помощью гвоздей закрепляют стойки.
  • При монтаже стоек крепят поперечные брусы и подоконную балку. В верхней части выполняют обвязку, в которой проделывают пазы для стропил.
  • Стропила крепят с помощью шипов и гвоздей к горизонтально расположенному брусу. Высота при этом должна получиться такой, чтобы кровля вплотную заходила под крышу дома.

Монтаж стен, пола и крыши каркасной пристройки

Если пристройка используется в качестве веранды, то в дополнительном утеплении она, как правило, не нуждается. Потому для возведения стен используют вагонку, листы ДСП. Для внутреннего утепления выполняют обрешетку, на которую затем укладывают утеплитель.Крышу следует выполнять односкатной. На стропилах проделывается обрешетка, на которой впоследствии настилается кровельный материал.Пол выполняется из досок толщиной 4см, предварительно обработанные антисептиками. После этого доски можно покрасить или постелить на них линолеум или ламинат.

Установка окон и дверей

Окна располагают между верхней обвязкой и подоконной балкой. С помощью уровня выверяют расположение оконного блока и фиксируют с помощью гвоздей и клиньев. Образовавшиеся щели заделывают паклей, которая потом спрячется после установки наличника. Далее проводят установку рамы и стекол. Дверной блок монтируется в проем, выдерживая уровень порога и фиксируя нижними анкерами, и выдерживая уровень стоек по вертикали. На завершающем этапе устанавливают дверь.

Темы следующих статей:

  1. кухня скошенный угол
  2. как правильно подобрать обои в зал
  3. поднять блочный дом
  4. Как и чем покрасить оцилиндрованное бревно. Советы профессионалов по окраске оцилиндрованного бревна

Дом расширяют ради увеличения площади. Единственным способом сделать это является сооружение пристройки. Работы сопровождаются строительными нюансами, например, пристройка к деревянному дому имеет свои особенности по сравнению с другими материалами строений. Кроме этого надо соблюдать и юридические требования. Они сводятся к получению разрешения на пристройку и ее регистрацию. Если этого не сделать сразу, потребуется узаконить уже готовое строение по окончании работ.

Особенности пристройки

Материал стен, идентичный основному, выбирают больше ради внешней гармонии. При этом главное, чтобы фундамент для пристройки соответствовал основному. При его устройстве надо соблюдать правила, игнорирование которых приводит к проседанию, перекосу, разрушению основания. Перед принятием решения расширить площадь дома изучают следующие параметры фасада:

  • тип фундамента, его ширина, глубина, высота;
  • состояние стен и кровли; потребность заменять некоторые элементы или демонтировать крышу;
  • возможность присоединить стену жестко, сделать переход в основную часть дома;
  • тип входа в дополнительную часть (общий вход в дом или через внутренние комнаты).

Особенности деревянного строения в том, что оно дает усадку в течение года. Это значит, что пристройка к деревянному дому не должна жестко крепиться к стене фасада. В этом случае оставляют деформационный шов, представляющий собой небольшое пространство между домом и его новой частью. Высота фундамента и глубина его залегания должны совпадать с параметрами основания главного фундамента.

Тип фундамента может отличаться, например, основная часть здания стоит на ленточном, а пристройку ставят на свайный. Однако следует учитывать уровень промерзания грунта и параметры его пучинистости. Разные фундаменты можно устраивать, если соблюдается деформационный шов. Если же осуществляется жесткое крепление основания к старому дому, то новый фундамент должен быть такого же типа.

Таким образом, если возводится пристройка к деревянному дому, можно делать любой фундамент, так как здесь обязательно наличие деформационного шва. Следует продумать наличие подпола или полноценного подвала под новой частью здания. Их можно соорудить лишь при устройстве ленточного фундамента. При этом желательно, чтобы расчеты делал специалист проектной организации. Небольшие расходы позволят избежать непредвиденных ситуаций в будущем.

Как делают пристройку?

  1. Согласно проекту, сооружают фундамент. Если материалом является не дерево, а кирпич или пеноблок, то фундамент соединяют с основанием дома, так как он не дает усадку. Для этого используют метод забивания арматуры в старый фундамент. Новое основание может быть менее заглубленным, но никогда — более глубоким. Например, пристройка из пеноблоков сооружается из такого же материала с той же облицовкой. Тогда достаточно сделать мелкозаглубленный ленточный фундамент, так как у нее маленький вес и меньше площадь.
  2. После гидроизоляции верхней части основания возводят стены и настилают пол на лаги. Если сооружается дополнительная часть к старому зданию, есть смысл демонтировать кровлю и положить новую, общую на весь дом, включая новую часть. В таком случае строительство пристройки осложняется большим объемом кровельных работ. Однако результатом станет объединение 2-х строений в одно гармоничное целое. Особенно это актуально, если достраивается жилая часть.

    Если запланировано устройство отдельной кровли, простой вариант — крыша с таким же кровельным материалом, что и основная.

Дополнительные конструкции

Важно при наружном утеплении новой площади рассчитывать точку росы, так как сделать пристройку с облицовкой надо грамотно. Она не должна в холодное время смещаться в сторону внутренней половины стены. Ошибки приведут к появлению конденсата, затем к сырости и намоканию поверхности. Это испортит микроклимат в пристройке, и во всем доме, если между ними будет сделан дверной проем или арка.

Достроенная часть может отапливаться от отопительной системы дома. Тогда делают наращивание труб, устанавливают радиаторы. Другие элементы: она может быть верандой, соединяющей жилую часть с улицей. В этом случае в ней делают дверной проем, при желании к нему достраивают крыльцо.

Варианты конструкций зависят от назначения пристройки. Например, если в ней планируется разместить кухню, санузел или баню, ее оборудуют системой водопровода и канализации. Если соблюдена технология устройства фундамента, площадь достраиваемой части может быть любой. Также ее можно сделать 2-хэтажной, если надо объединить с 2-хэтажным домом.

Случаются такие ситуации, когда при строительстве собственного дома вследствие либо экономии своих денежных средств, либо рассчитывалось на другое применение площади, спустя некоторого времени приходит осознание того, что катастрофически не хватает места и срочно необходимо увеличить пространство. В такой ситуации существует один выход – построить пристройку дому своими руками.

Данная проблема является не совсем простой, ведь если планируется пристроить жилое помещение, то это намного сложнее, чем, к примеру, пристроить ту же кладовую, летнюю кухню или веранду. К тому же нужно еще сделать так, чтобы новое помещение хорошо вписалось в созданный ландшафт и сочеталось по цвету и стилю с другими постройками.

Инструкция о том, как сделать пристройку к дому своими руками.

Фундамент и пол пристройки к дому.

Очень важно обратить особое внимание на фундамент будущей пристройки, рекомендую прочитать мои статьи на эту тему:

Специалисты рекомендуют прибегнуть к столбчатой конструкции, где в качестве материала для заливки применятся бетон, усиленный арматурой. Саму форму для столбиков можно приготовить самостоятельно, используя дерево.

Расстояние между бетонными столбиками должно выбираться в зависимости от будущих стен. Например, если это сэндвич-панели, то достаточно будет расстояния около 1,5 метров.

Кстати, не стоит забывать и о горизонтальном связывании, а также выравнивании полученной конструкции, то есть о прикреплении к столбикам обвязки будущего сооружения.

Пол в новой пристройке обязательно нужно утеплить с помощью пенополистирола, поверх которого в качестве покрытия можно уложить деревянные доски и застелить их сверху линолеумом.

Стены пристройки.

Материал для возведения стен будущего помещения выбирается исходя из конструкции фундамента и личных предпочтений. Это может быть кирпич, газосиликатные блоки, а также на сегодняшний день достаточно распространенными стали современные легкие панели, которые не требуют для монтажа использование специальной техники.

Если пристройка будет небольшая, то таких панелей понадобится достаточно мало, следовательно, строительство будет не особенно затратным и очень быстро закончится. К слову, внутренняя отделка особых усилий с такими стенами также не требует. А вот с наружной стороны отделку необходимо будет делать из материала, который максимально подходит к внешнему виду всего дома:

Важным моментом является то, что потолок пристройки должен быть немного меньше, чем потолок самого дома, так высота внешних сторон должна быть такой, чтобы после возведения новой крыши, кровля обязательно заходила под карнизный свес самого дома, и в этом месте обязательно должен быть плавный переход.

Такое сопряжение крыш нужно для того, чтобы в будущем максимально ограничить попадание влаги в пристройку вследствие атмосферных осадков.

Сам переход лучше всего делать из оцинкованного железного уголка, где одну часть на 20-40 сантиметров подвести под кровлю дома, а вторую часть такого же размера уложить на кровле новой постройки. Образовавшееся между кровлей и краем металлического уголка пространство аккуратно и тщательно герметизируют.

Крыша постройки.

Крышу для новой пристройки лучше всего делать односкатную с некоторым уклоном от дома до противоположной стены созданного сооружения, читаем — строительство крыш различной формы. Материал для кровли выбирается идентичным материалу кровли самого дома. Это нужно, прежде всего, для того, чтобы не испортить общее архитектурное решение — какая кровля лучше.

Очень важно при возведении пристройки обратить внимание на способ связки его к дому. Специалисты настоятельно не рекомендуют применять здесь жесткое соединение, поскольку вес и возраст нового и старого здания совсем разный, в результате и усадка происходит по-разному.

А значит — жесткая связка может привести к возникновению трещин. Наиболее подходящим вариантом является эластичная прослойка, также можно воспользоваться анкерами.

Эластичная прослойка выглядит следующим образом: между стеной нового здания и старого остается зазор в 2-3 сантиметра. После это пространство заполняется специальным уплотнителем зазоров (альтернатива — вспененный полиуретан).

Участок и надворные постройки

Размеры и планировка участка определяются объемом подсобного хозяйства. Развитое хозяйство предполагает содержание крупного и мелкого домашнего скота, птицы, сада, огорода.

При сокращенном хозяйстве предусматривается только содержание домашней птицы, сада и огорода. Дачные участки предназначаются только для отдыха и садоводства.

Согласно действующим сегодня рекомендациям, площадь участка при развитом хозяйстве должна составлять 1000… 1200 м ; при сокращенном — 600…800 м2; участок для садоводства может быть уменьшен до 400 м2. Дачные участки с дикорастущими деревьями и лесом занимают несколько тысяч квадратных метров. Вся территория участка делится на три основные зоны: хозяйственную с надворными постройками, гаражом, мощеным двором; садово-огородную; зону с цветниками и местом отдыха, расположенную рядом с домом. К дому, гаражу и надворным постройкам должен быть организован подъезд. При большом размере участка кроме подъезда- с главной улицы к дому и гаражу устраивается специальный хозяйственный подъезд (для выгона скотины, подвоза кормов и топлива).

Палисадник — огороженный участок земли между фасадом и улицей. Он может быть открытым и закрытым. Открытый палисадник — газон с отдельно стоящими деревьями и цветниками подчеркивает архитектурные формы дома, расположенного в глубине усадьбы» создает красивый пейзаж перед окнами, организует вход на участок. Закрытый палисадник состоит из плотных, стоящих стеной деревьев и кустарников, которые служат в основном защитой от пыли и шума.

Рис. 1. Варианты планировки участка усадебного жилого дома (стрелками обозначены подъезды с одной или двух сторон): 1 — жилой дом; 2 — гараж; 3—инвентарь; 4—помещение для скота и птицы; 5 — огород; 6 — двор; 7 — сад; 8 — огороженная площадка для молодняка

Внутренний дворик, как правило, примыкает к жилому строению, он служит местом отдыха, летней кухней или столовой, солярием, детской площадкой, в него проектируют выход с террасы. Дворик должен быть закрыт с северной стороны и иметь площадь около 30…40 м2. В состав дворика входят лужайка, цветник, навес со скамьями, подпорные стенки, возможен альпинарий (каменная горка с декоративным мхом), водоем (рис. 2).

Гараж для одной машины имеет оптимальные внутренние размеры 3,5 X 5,2 м. Для рационального использования пространства вдоль стен створ ворот делают не посередине, а несколько смещенным к левой стороне (с этой стороны расположена дверка водителя). Створки ворот лучше делать из дерева (размер створки 185 X 170 см). Удобным в эксплуатации является гараж со сквозным проездом. Одной стороной он выходит на улицу, а другой — на площадку во дворе для профилактики машины.

Гараж на приусадебном участке помимо своего прямого назначения может служить местом мастерской и погреба для хранения продуктов. В гараже обязательно предусматривается вентиляция с вытяжной трубой.

Рис. 2. Типовой проект блокированного жилого дома с внутренним двориком (серия 206): 1 — общая комната; 2 — дворик; 3 — кухня; 4 — кладовая; 5,6 — летние помещения; 7 — спальни; 8 — гардеробная

Хозяйственный блок объединяет все надворные постройки: помещения для скота и птицы, кладовые для топлива и кормов, гараж, навесы. Хозблоки обычно возводят в соответствии с местными строительными традициями и Материалами. Для средней полосы хозблок размещается отдельно от дома на расстоянии не менее 15 м. В этом случае рациональнее проектировать хозблок развитого состава, а гараж расположить рядом с домом. Для северных районов страны рекомендуется компоновка, при которой хозблок непосредственно примыкает к дому. Прототипы такого соединения мы видим в традиционных русских домах-комплексах, с размещением клети сбоку или сзади от избы под одной крышей.

Баня стала мечтой многих обладателей, участков. Баня с сухим паром — сауна — может входить в объем жилого дома. Русскую баню следует проектировать отдельно в глубине участка.

Летний душ. Летом на приусадебном участке хорошо иметь летний душ. Помещение для него — щитовая конструкция из досок. В простейшем варианте на крыше постройки устанавливают бак (желательно темного цвета для лучшего улавливания солнечных лучей) для воды, который оборудуют сливной трубой с краном и душевой сеткой. За день в баке вода достаточно хорошо нагревается и ее вполне можно использовать для мытья.

Рис. 3. Типовой проект хозяйственных надворных построек со стенами из кирпича, самана: а — с максимальным набором помещений; б‘г—с неполным набором; 1, 2—помещения для коровы и теленка; 3 — помещение для свиньи; 4 — помещение для птицы; 5 — навес; 6 — кладовая

Если вода в зачерненной бочке нагревается недостаточно, теплоизолируйте бочку снизу — подложите под нее плиту-пенопласта толщиной 5…8 см или другой эффективный утеплитель. Укрепите на внешней поверхности бочки деревянные или другие рейки и натяните по ним светопроницаемую пленку из полиэтилена, защитив ею бока и верх бочки, а еще лучше остеклите бочку по рейкам оконным стеклом.

Рис. 3. Озеленённая веранда и оранжерея: а — веранда — озелененное солнечное место в доме; б — оранжерея-теплица с солнечным отоплением; 1 — жалюзи; 2 — жилое помещение дома; .3 — теплоизолированные стены

Поскольку выращивание растений не главное назначение веранды, остекляется только боковая стена. В оранжерее влажность воздуха выше, поэтому ее необходимо отделить от жилых помещений. Для увеличения инсоляции остекляется не только южная сторона, но и крыша (при необходимости уровень инсоляции можно снизить жалюзи).

Теплицы на приусадебном участке устраивают для выращивания ранних и теплолюбивых овощей. Наиболее оптимальное решение — односкатная пристенная теплица, обращенная фасадом на южную сторону. Она имеет ряд преимуществ: приспособление неиспользуемой до этого стены дома или хозяйственной постройки, защита теплицы с северной стороны; большая высота сооружения; теплоаккумулирующий эффект инертной каменной конструкции.

Большая теплица может стать частью дома, использоваться круглый год и иметь прямую связь с общей комнатой. Там можно разводить цветы и декоративные растения. В зависимости от назначения теплицы (солнечная часть общей комнаты или производство рассады), микроклимата и наружных условий теплица может иметь постоянную или закрывающуюся крышу, водную или воздушную систему подогрева.

Солнечный подогрев воды для бытовых нужд, теплицы, полива можно осуществить при помощи простейшего солнечного коллектора. На участке ограждения (стене, крыше), имеющем южную ориентацию, площадью 3 м2 и более сделайте дополнительную паро-изоляцию и покрасьте его темной краской (можно покрасить стену двумя-тремя слоями водостойкой эмалевой краски, которая будет служить и пигментом, и пароизоляцией). Укрепите по контуру участка ограждения защитный каркас, например, из деревянных брусков сечением 50 X 80 мм. Если ограждение холодное, теплоизолируйте его с внутренней стороны. Разместите на зачерненной поверхности в виде змеевика (с шагом 8… 15 см) зачерненную металлическую трубку диаметром 8…30 мм или черный резиновый шланг и остеклите по каркасу изготовленный вами коллектор стеклом в один или два слоя. Подключите трубу или шланг к теплоизолированному баку на чердаке. Верхний вывод коллектора должен быть подключен к верхней части бака, а нижний — к нижней. За счет естественной конверсии горячей и холодной воды в баке будет накапливаться подогретая вода.

Дворовые туалеты размещают на задней половине участка среди зелени и обычно блокируют с аналогичным сооружением соседей. Для семьи из трех-четырех человек самое простое решение — пудр-клозет, в котором нечистоты попадают в небольшую переносную емкость.

Рис. 4. Стационарный туалет на 4—5 человек: 1 — дефлектор; 2 — люк; 3 — гумус; 4 — сливной трап; 5 — асфальтовое покрытие; 6 — цементная стяжка по бетонной подготовке; 7 — полиэтиленовая пароизоляция

Их сразу засыпают торфом, опилками, золой, опавшими иглами хвойных деревьев и периодически емкость опорожняют в компостную кучу.

Туалет с выгребом — более капитальное сооружение, основа которого — герметичная яма, выложенная кирпичом, камнем, бетоном. Сверху устанавливается будка, а сзади оставляют люк для чистки.

Известна конструкция стационарного туалета на 4…5 человек, не требующего частого выгреба, в котором в выгребной яме образуется компост. Для этого там устраивают вентилируемую соломенную подстилку, под которой прокладывают дренажные трубы диаметром 60… 120 мм. Туалет устраивают двухкамерным: пока в одной камере происходит образование компоста, пользуются соседним. Для ускорения образования компоста необходимы тепло и аэрация, которую можно усилить за счет принудительной вентиляции (самым дешевым способом является вентиляция за счет ветрового двигателя).

Компост — ценное органическое удобрение, получаемое при ие-регнивании остатков пищи, мусора, листьев, сорняков. Все это периодически укладывают в яму на слой рыхлого торфа толщиной 10… 15 см и пересыпают землей. Место для утилизации бытовых отходов лучше выбрать подальше от дома, ближе к огороду.

Выбор места для дома на участке зависит от следующих факторов: расположения главной улицы и соседних участков; протяженности сетей подвода воды, электричества и других коммуникаций; рельефа участка (который следует выявить и использовать); существующих деревьев и кустарников (которые следует максимально сохранить, в крайнем случае пересадить); ориентации пи странам света исходя из условий инсоляции и преобладающих ветров; вида, который будет открываться из окон дома и с площадки для отдыха; разрешенной площади застройки и общего, генерального плана поселка; размещения хозяйственных построек и огорода; размещения цветников и сада.

Окончательное решение должно быть согласовано с утверждающей инстанцией.

Проектирование — Участок и надворные постройки

Главная > Вопрос-ответ > Оформление прав собственности

Как сделать пристройку к своей части дома?

Вопрос

У нас пол дома в собственности на двух хозяев. Входы разные, участком пользуемся ровно пополам. Хотим сделать пристройку к своей части, но сосед говорит отступить от его стены 3 метра. Правомерно ли это? Участок узкий, отступать некуда. Если мы выделим свою долю в натуре через суд, сколько тогда мы должны отступить от соседа и как фактически будет осуществлен этот выдел?

Ответ

Выдел доли в жилом доме в натуре на практике возможен в нескольких вариантах:

  1. в виде квартиры;
  2. в виде части жилого дома.

В первом случае в рамках судебного процесса по выделу доли в обязательном порядке необходимо заявлять требования о смене назначения дома с жилого на многоквартирный т.к. квартира может стоять на учете только в многоквартирном жилом доме.

В данном случае участок у вас остается в обще долевой собственности т.к. участок под многоквартирным домом неделимый.

Соответственно для строительства пристроя к своей квартире вам все равно придется получать согласие соседа либо строить самовольно, а потом узаконивать пристрой в суде, при этом вам необходимо будет доказать, что постройка не нарушает СНИПов, не несет угрозы жизни и здоровью соседей и не нарушает их права.
По второму варианту сложность состоит в том, что в настоящее время кадастровая палата не осуществляет постановку на учет таких объектов как «часть». Поэтому выделив в натуре долю вам придется в дальнейшем оспаривать отказ кадастровой палаты в постановке на учет выделенной части жилого дома. Что касается правомерности требований соседа об отступе 3 метров. В настоящее время жилой дом у вас находится в долевой собственности и является единым объектом, СНИПов регламентирующих отступы одной части дома от другой нет, при этом объект находящийся в долевой собственности должен использоваться с согласия всех его собственников, следовательно, без договоренности с соседом построить пристрой вы опять таки не сможете.

Существует еще один вариант раздела: первоначально вы делите в натуре земельный участок на 2 отдельных, ровно по линии раздела дома на две части.

Далее совместно снимаете с учета существующий дом и ставите каждую часть жилого дома как отдельный дом. Формально у вас получаются два блокированных односемейных жилых дома. После этого имея отдельный дом и отдельный участок вы можете возводить к нему пристрой. Однако, если этот пристрой все-таки нарушает строительные нормы и правила (противопожарные разрывы, отступы от границ и создает соседу препятствия в использовании его дома (снег с крыши пристроя падает на участок соседа, пристрой препятствует попаданию свет в окна жилых помещений дома соседа) он вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании, в т.ч. и о какой-то переделке пристроя или его сносе.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *